Toplage für Ihr Kapital

409.000€

Festpreis

14.05.2022

21339 Lüneburg

Lage: Lüneburgs historischer Stadtkern ist weit über die Landesgrenzen ein Begriff für vorbildliche Baudenkmäler. Der Glanz vergangener Zeiten ist fast nahezu überall zu erkennen. Heute wird die charmante Kulisse der Universitätsstadt Lüneburg oft für urige Kneipen oder für idyllische Wohnhäuser genutzt. Allgemein sind alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuß und mit dem Rad in Reichweite. Oedeme, mit einer Fläche von 6.548 Hektar und ca. 4.950 Einwohnern zweitgrößter Stadtteil der Hansestadt Lüneburg, wurde 1974 eingemeindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Oedeme verbindet mit seinen zahlreichen Einrichtungen wie dem Schulzentrum Oedeme, diversen Kitas, dem Jugendtreff, einem Nahversorgungszentrum mit diversen Supermärkten und der Jugendfeuerwehr. Hier finden Sie ein modernes Stadtleben mit ländlichem Flair durch anliegende Wälder, die zum Wandern oder Joggen einladen.
Ausstattung: - 4-Zimmer, Bad, WC, HWR, Küche und Abstellräume - ca. 103m€ Wohnfläche - Kfz-Stellplatz - Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung je Wohneinheit - dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - 3-fach Verglasung

Zusätzliche Ausstattung: , Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Gäste-WC
Objekt: Neubau Reihenmittelhaus mit 4-Zimmern, auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Lüneburg. Mit dem Bau der Hauszeile wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist zum Ende Juli 2022 geplant. Das Mittelhaus wird mir einer Mietpreisbindung verkauft, der Erbpachtnehmer ist verpflichtet es für eine Laufzeit von 20 Jahren zu vermieten, die anfängliche Miete ist auf 7,5€/m² festgelegt. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist ausgeschlossen!!! Das Erbpachtgrundstück ist ca. 99m² groß. Der Erbpachtvertrag, mit der Stiftung Zum Großen Heiligen Geist, wurde erneuert und läuft jetzt wieder bis ins Jahr 2120. Die jährliche Erbpacht beträgt 642,04€ Die Häuser erfüllen die Anforderungen, um als Kfw-55-Energieeffizienzhaus gefördert zu werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.