Viele Möglichkeiten - Träume umsetzen

435.000 €

Festpreis

05.05.2024

21335 Lüneburg

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schönen Lüneburger Stadtteil Oedeme. Ein perfekter Ort für die Familie:
Der nächstgelegene Kindergarten, eine Kindertagesstätte, die Grundschule, das Schulzentrum von Oedeme, welches das Schulangebot einer Oberschule und eines Gymnasiums beinhaltet und die LEUPHANA- Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind EDEKA und DM.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: In ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Rad, erreichen Sie den ca. 5 km entfernten Lüneburger Bahnhof, die Lüneburger Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Circa 45-50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und 35 Minuten mit dem Zug von Lüneburg nach Hamburg, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos, Cafés, Restaurants und Bars bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer wirklich einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Schön, wenn man zwischen all' diesen Möglichkeiten des Erlebens einfach mal nach Hause kann.
Ausstattung: - ca. 200 m² Wfl
- 10 Zimmer
- Teilunterkellert
- Kaminzimmer
- Fußböden: Parkett, Teppich und Fliesen
- Gasheizung aus 2003
- 1 Garage
- Sonniges Grundstück
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- Naturnah
- Nachbarbebauung gem. §34 BauGB
- Miet-/pachtfrei
- Sofort verfügbar
Objekt: In einer der begehrtesten Straßen von Lüneburg befindet sich das 903 m² große Grundstück mit Altbestand. Eine Süd Westliche-Ausrichtung sorgt für Sonnenstunden zu den besten Tageszeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre durch eine begrünte Einfriedung. Eine Neubebauung ist nach §34 BauGB geregelt, somit ist nach Rücksprache mit dem Bauamt eine großzügige Bebauung vorstellbar Erschließung: Durch den Altbau vollerschlossen

Bestandsobjekt: Der Altbestand ist derzeit mit einem großzügigen 1-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1959 + Anbauten von 1972 und 1980 bebaut .

EG = 4 Zimmer, Küche, Bad
Einliegerwohnung = 2 Zimmer, Küche, Bad
DG = 4 Zimmer und 1 Duschbad
Keller = Teilunterkellert

Eckdaten: Das Haus selbst wartet alternativ darauf nach Ihren Wünschen und Vorstellungen modernisiert und renoviert zu werden. Diese einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Lage im grünen zu leben, sollte nicht verpasst werden.
Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Stichworte: Wohnfläche: 200,00 m²
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.