Lage: Die Immobilie liegt im beliebten südwestlich gelegenen Stadtteil Oedeme, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 6 "Im Kamp - 2. Änderung" der Hansestadt Lüneburg.
Oedeme bietet modernes Stadtleben mit zahlreichen Einrichtungen wie dem Schulzentrum Oedeme, dem Jugendtreff und der Jugendfeuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe im "Garberscenter", wo sich auch eine Apotheke sowie eine Drogerie befindet.
Das Lüneburger Stadtzentrum ist etwa 5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute fußläufig entfernt. Von hier aus gelangen Sie täglich, mehrmals stündlich, zum Bahnhof oder in die Innenstadt.
Ausstattung: Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Zeichnungen. Die Ausstattung und Beschaffenheit der abgelichteten Wohnung entspricht ungefähr, denen der anderen Wohneinheiten, für die wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen dürfen. Die drei Wohneinheiten werden mit zwei unabhängigen Gasheizungen beheizt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Objekt: Bauträger und zukünftige Bauherren aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein 2.042 m² großes Grundstück (Straßenfront ca. 36 m / mittlere Tiefe ca. 61 m) in Lüneburg / Stadtteil Oedeme. Dieses Eckgrundstück besteht aus 3 Flurstücken, verzeichnet in 2 Grundbüchern. Der Verkauf erfolgt als eine Einheit.
Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem vermieteten 3 Familienhaus, das teilweise unterkellert ist. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 17.138,16 Euro. Eine Wohnung, ist laut Eigentümerin, zum 30.04.2023 gekündigt.
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr (ca. 1900) entsprechenden Zustand mit geringfügiger Modernisierung. Für die Zukunft, insbesondere unter Berücksichtigung von Ausstattung und Beschaffenheit und den energetischen Eigenschaften, ist das Gebäude entweder umfangreich zu sanieren / modernisieren oder durch einen oder mehrere Neubauten zu ersetzen.
Eine Bauvoranfrage zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück wurde, unter bestimmten Voraussetzungen, positiv beschieden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 364,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 %
Die Provision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
