Wohn-/ und Geschäftshaus mitten in der City von Lüdenscheid...

565.000 €

29.11.2021

58511 Lüdenscheid

Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge, zwei Hausnummern und ein Grundbuch.
Das Objekt steht auf einem ca.171 m² großen Grundstück mit 3 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Haus (1): Vom imposanten Schaufensterbereich gelangt man in das Ladenlokal, dessen Verkaufsfläche sich auf das EG und den Keller erstreckt. Neben Großzügigkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Ladenlokal einen integrierten Lagerraum.
Diese Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca.150 m². Genutzt wurde diese zuletzt als Bäckerei.
Im 1.OG hingegen befindet sich eine helle 80 m²- Wohnung
und im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Terrasse, die ca. 60 m² groß ist.
Das angeschlossene interne Treppenhaus bietet Zugang zu allen Etagen und dem Keller.

Haus (2) verfügt ebenfalls im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese hat eine Nutzfläche von ca. 78 m² und wird derzeit als Verkauf von CBD-Produkten genutzt.
Im 2.Ober- und 3.Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² – Wohnung, die über eine Außentreppe miteinander verbunden ist.

Die Beheizung beider Immobilien erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Das gesamte Komplex wird ab November bis auf eine Wohnung (ältere Mieterin) mietfrei übergeben, damit der neue Eigentümer oder Eigentümerin, die Vermietung nach eigenen Wünschen vornehmen kann.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung…
Lagebeschreibung: Mitten in der City, ca. 50 m vom Sterncenter (Einkaufscenter) entfernt mit unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Innenstadt (attraktive Innenstadtlage und Fußgängerzone).
Provision: 4,76 % Käuferprovision