Objektbeschreibung: Das Objekt, welches aus drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten besteht, wurde ca. 1924 massiv auf einem ca. 268 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die Gewerbeanteile ist das Objekt vielseitig nutzbar.
Zum Objekt gehören 4 weitere Garagen, die sich seitlich am Objekt befinden, wovon zwei vermietet sind.
Hierbei besteht eine Baulast, die im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüdenscheid eingetragen ist. Es handelt sich hierbei um eine Zuwegungsbaulast für die Garagen. Demnach können die Garagen über eine Zuwegung über den Grundbesitz der Kluser Str.25 genutzt werden.
Hierfür wird eine jährliche Zuwegungspacht von ca. 93,00 € fällig.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasthermen, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Thermopen-Fenster.
Wohnfläche: ca. 213 m²
Gewerbe-/Nutzfäche: ca. 81 m²
Mieteinnahmen:
IST-Miete: ca. 11.280,00 €
Soll-Miete: ca. 23.300,00 €
Der Energieausweis wird zeitnah erstellt...
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausfühliches Expose zu...
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in beruhigter Verkehrslage (Kluser Str.) wenige Minuten zur Wilhelmstr. mit allen Vorzügen des tägl. Bedarfs.
Sie können alle Geschäfte und Schulen, sowie alle Kultureinrichtungen fußläufig erreichen. Die A 45 Dortmund.- Frankfurt ist ca. 2 km entfernt.
Raumaufteilung: Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.
Provision: 3,57 % Käuferprovision
