solide Kapitalanlage in Mecklenburg-Vorpommern, in 19249 Lübtheen, wunderbares, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Historie, alte Bäckerei, kein Denkmalschutz, aus gesundheitlichen Gründen zu verkaufen...
Durch den Verkäufer -Handwerksmeister- wurde die Immobilie grundsaniert.
Hier die Fakten:
Baujahr 1900, Modernisierungen u. Sanierungen 1996 bis einschließlich 2022.
Circa 474,0 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche 2.178,0 m².
8 Wohneinheiten, 8 Garagen, 7 PKW-Stellplätze, 2 Gartenhäuschen.
Jahresnettomieteinnahme aktuell = 34.036,44 Euro - Faktor = 11,72-fache!
Highlights:
Moderne Gaszentralheizung von Buderus, 2022 eingebaut mit Garantie.
Warmwasseraufbereitung über Strom, zahlt jeder Mieter direkt, Ersatzgeräte für enventuellen Austausch vorhanden.
Sämtliche Zu- u. Abwasserleitungen wurden 1996-1998 erneuert bzw. saniert.
Die Bäder wurden größtenteils 1998 saniert, teilweise komplett neu gefliesst.
Wertige Markenfenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen wurden 1998 eingebaut.
Wohnungseingangstüren 1998-2021 erneuert, Kunststofftüren.
1 Brunnenbohrung für die Gemeinschaft ist vorhanden, sowie
1 Außenwasseranschluss, ebenfalls für die geminschaftliche Nutzung ist vorhanden.
4 Wohneinheiten mit separatem Eingang.
3 Wohneinheiten mit Eingang von der Straßenseite (Gewerbe auch möglich, alte Backstube derzeit zur Wohnung umgebaut).
Vollkeller komplett trocken, Toilette u. Duschmöglichkeit für Hausmeister im Keller vorhanden.
Eine wertige Toranlage mit Einfriedung wurde ebenfalls investiert.
Verkäufer verfügt über einen Hausmeisterbetrieb und würde auf Wunsch/gegen Honorar das Gebäude 1-2 Jahre weiter betreuen.
Aktuell in 2023, wurde die Fassade vom Malermeister komplett neu gestrichen.
Bei den Fotoinnenaufnahmen handelt es sich um Wohnungsbeispiele aus dieser Liegenschaft, nur um einen ersten Eindruck zu erhalten...
Vereinbaren Sie gerne einen Begehungstermin mit unserem Büro, wir zeigen Ihnen dieses einzigartige, kleine Schmuckstück...
