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Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Sie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 220.800,- , was sie zu einer lohnenswerten Investition macht.

Pumpe für die Gartenbewässerung Grundstück: Erbbauland ca. 1.054 m² (Hansestadt Lübeck) Laufzeit bis 30.04.2057 Erbbauzins z. Zt. 696,55 EUR p.a. Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Modernes, barrierefreies Duschbad (Erstellung 2022) -Ca. 30 m² Terrasse mit Markise – sonniger Außenbereich zum Entspannen -Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. EUR 20.000,00, der bereits im Kaufpreis enthalten ist -dieser ist sehr gut und bequem über ein elektrisches Rolltor anfahrbar Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung dient als Erst- oder Zweitwohnsitz und kann ebenso als Ferienimmobilie vermietet werden.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Sie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 220.800,- , was sie zu einer lohnenswerten Investition macht.

Vermietet wird ein möbliertes Haus zur Alleinnutzung mit Monteurzimmer - Handwerkerzimmer
und 4 Einzelbetten (zwei 2- Bett-Zimmer), Aufbettung bis zu 6 Betten möglich,

in einem kleinen lichtdurchflu...

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus - Baujahr des Objektes ca. 1957 - Erbbaugrundstück 3.236 m² (Laufzeit Erbbaurechtvertrag bis 30.06.2058) - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - 1/3 Erbbaurechtsanteil am Grundstück - Erbbauzins aktuell 3.801,20 EUR p. a. (1/3-Anteil 1.267,07 EUR p. a.) - Sondereigentum an 11 Wohnungen (Nr. 23-33) sowie 3 Garagen - Massivbauweise mit Klinkerfassade (rot) - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannenindeckung - gepflegtes Treppenhaus mit massiver Treppenanlage - Dachgeschossausbau zu Beginn der 90er Jahre - Überdachter Hauseingangsbereich - Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer - 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon (West-Lage) - Überwiegend Einbauküchen - Überwiegend hell geflieste Sanitärbereiche in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1989/2002) - Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Waschküche - Gepflegte Außenanlage mit befestigten Zuwegungen - Hochwertige Grundstückseinfriedung/Zäune zur Straße Sonstiges: Solides Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung.

Siehe hierzu das Gutachten vom Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Beste gesunde und genährte Fische seit 1989. Aquarienset LED 60 cm ab 49,90 EUR !!!!! Genaue Angebotsliste einsehbar unter Aquarium Lübeck. Hier ein Auszug: Skalar ab 5,95 Euro Wasserpflanzen ab 99 Cent !! Black Molly nur 2,90 € Panzerwelse ab 2,90 EUR Top Diskusfische und andere Neon ab 1,10 EUR Guppys ab 2,40 EUR Solange Vorrat reicht !!!

Siehe hierzu das Gutachten vom Bundesministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Beste gesunde und genährte Fische seit 1989. Aquarienset LED 60 cm ab 49,90 EUR !!!!! Genaue Angebotsliste einsehbar unter Aquarium Lübeck. Hier ein Auszug: Skalar ab 5,95 Euro Wasserpflanzen ab 99 Cent !! Black Molly nur 2,90 € Neon ab 1,10 EUR Guppys ab 2,40 EUR Panzerwelse ab 2,90 EUR Top Diskusfische und andere Solange Vorrat reicht !!!

Objektdetails Gesamtfläche: ca. 489 m² Wohnen: ca. 370 m² Gewerbe: ca. 119 m² Keller: ca. 100 m² Aktuelle Vermietung: Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein. Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat 2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR 2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet.

Vermietet wird ein möbliertes Haus zur Alleinnutzung mit Monteurzimmer - Handwerkerzimmer
und 4 Einzelbetten (zwei 2- Bett-Zimmer), Aufbettung bis zu 6 Betten möglich,

in einem kleinen lichtdurchflu...

Die Wohnung wurde 2024 nahezu komplett modernisiert (Siehe Ausstattung). Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 184,- EUR / Monat (Instandhaltungsrücklage mit ca. 49,63 EUR darin enthalten) Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt. Erst- und Zweitwohnsitz ist hier möglich. Info siehe Bebauungsplan in Aufstellung: 32.26.00 - Helldahl / Leegerwall.

Obergeschoss (kein Fahrstuhl) - Balkon in Süd-West-Lage (erreichbar vom Wohnzimmer) - Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich - Laminatfussböden im Flur und den Wohnräumen - Gepflegte Einbauküche mit Sitzmöglichkeit und Tageslicht - Modernes und gepflegtes Vollbad/WC mit Tageslicht - Kleiner Abstellraum im Flurbereich - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Gegensprechanlage mit Türöffner - Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - Gemauerter Kellerraum - Ein Bodenverschlag - Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum im Kellergeschoss - Gemeinschaftlicher Trockenboden - PKW-Aussenstellplatz (nur wenige Meter entfernt) Wohngeld monatlich z. Zt. 440,- EUR inkl. Heizkosten, Kabelgebühr, Treppenhausreinigung, Erbbauzinsen etc.. Gepflegte Eigentumswohnung in einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Insgesamt umfasst die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 80 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser, die sich auf einem 8.796 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck befinden.

Sämtliche Zuwegungen sind geschmackvoll gepflastert - Fünf Garagen und ein Abstellraum in Massivbauweise (Rotstein) - Die Garagen verfügen über Stahlschwingtore (teilw. elektrisch) Eigenland ca. 481 m² (Wohnhaus) Erbbaugrundstück ca. 369 m² (Garagengrundstück) Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 30.09.2058 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt. Eigentümer z. Zt. 94,18 EUR p.a. Energiewerte: Bedarfsausweis, 246,1 kWh//m² a), Erdgas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.790,00 EUR TG-Stellplatz: 100,00 EUR Nebenkosten: 250,00 EUR (Vorauszahlung) Gesamt: 2.140,00 EUR Kaution: 6.000,00 EUR Laufzeit: 3 Jahre Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.

Weiter gehen vom Flur geradeaus das helle Tageslicht-Duschbad mit 2 Waschbecken, WC und großer, bodentiefer Dusche ab, links befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer. Hausgeld & Erhaltungsrücklage für Wohnung & Tiefgarage betragen insgesamt / Monat: 449,36 EUR +Wohnung: 389,77 EUR Hausgeld + 40,57 EUR Erhaltungsrücklage +Tiefgarage: 16,51 EUR Hausgeld + 2,51 EUR Erhaltungsrücklage INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32.42.00 - Steenkamp /Strandweg.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze, welche mitverkauft werden. Der Kaufpreis inkl. SP beträgt EUR 719.000,-.

Mitte 2026 bestehen zu lassen, um weitere mögliche Reparaturen -bspw. an Aufzugsanlagen- abbilden zu können und wieder eine auskömmliche Rücklage zu bilden. Zur Zeit beträgt das Wohngeld EUR 905,53 monatlich (EUR 442,00 Hausgeldvorschuss zzgl. EUR 463,53 Zuführung zur Rücklage). Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins von z. Zt. EUR 107,33 mtl. ist im Hausgeld bereits enthalten.

Markise und Meranti-Boden - 2 große Kellerräume mit Waschtechnik und Sauna - eigene Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas (Heizung, Warmwasser) zur direkten Abrechnung mit den Stadtwerken - NK inkl. Wohngeld mtl. ca. 97 EUR - Garage Raumaufteilung - Windfang mit Eingang zum Vorflur - Eingangsbereich mit Aufgang zur 1. Ebene - geräumiges G-WC mit Fenster - Einbauküche/Wohnküche mit Platz für gemütliche Mahlzeiten - großzügiger Wohnbereich mit Nische und Zugang zum Süd-/West-Balkon 2.

Geleitweg 21 Lübeck-Kücknitz   Die Masseurin passt die Wellness Massage waehrend der Massage gerne an ihre Massage Wuensche an.   China Massage: 30 Min. Massage 40 EUR 60 Min. Massage 60 EUR   Fuer einen Massage Termin bitte anrufen Tel: 0157/54435280   Die Massage ist in 23569 Lübeck Kücknitz Geleitweg 21.     Kein GV