markt.de Kostenlose Kleinanzeigen Ludwigshafen (Rhein) Logo
Ludwigshafen (Rhein)
0 km
/5

Die Gelegenheit - modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rheingönheim

970.000€
Festpreis
21.05.2022
67065 Ludwigshafen (Rhein)
Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und zentral mit guter Frequentierung im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Rheingönheim.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am nahe gelegenen, beliebten Kiefweiher kann man sportlichen Aktivitäten nachgehen oder im Wildpark Rheingönheim die Seele baumeln lassen. Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Objekt: Das Gebäude wurde 1951 auf einem 463 Quadratmeter großen Grundstück in gut frequentierter, zentraler Lage von Rheingönheim in massiver Bauweise errichtet.
1965 und in den 80er Jahren wurde es großzügig erweitert.
Im Erdgeschoß finden wir heute eine 135 Quadratmeter große Wohnung. Ursprünglich wurde diese Fläche als Gaststätte angelegt und kann auch mit einfachen Mitteln wieder umfunktioniert und als Lokal genutzt werden. Der Umbau zur großzügigen Wohnung erfolgte in 2017 und würde geschmackvoll und hochwertig ausgeführt. Der Eingangsbereich heißt jeden Besucher sofort willkommen. Der große und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von dort gelangt man auf die großzügige, sonnenverwöhnte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die sowohl zum Kaffee am Morgen als auch zum gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden am Abend einlädt. Vom Flur aus gelangen wir in das moderne Duschbad, ein Gäste WC und in den offenen Essbereich, der durch seine besonders hohen Decken und deren außergewöhnliche Gestaltung mit massiven Holzbalken besticht. Ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls diese besondere Deckengestaltung vorweist, bietet einen Rückzugsort. Nebenan finden wir die sehr geräumige Küche, in der der große Gasherd mit der praktischen Dunstabzugshaube noch an die guten Zeiten der Gaststätte erinnert. Eine neue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verbindet Nützlichkeit mit Moderne. Im Anschluß an die Küche gibt es noch eine große, praktische Abstellkammer mit Zugang zum Treppenhaus und Keller. Momentan wird diese Etage vom Eigentümer genutzt und nach Absprache mietfrei übergeben. Im ersten Obergeschoß finden wir eine sehr schöne und großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ebenfalls etwa 121 Quadratmetern Wohnfläche. Auch hierzu gehört ein schöner Südost-Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoß ist ebenfalls in vier Zimmer aufgeteilt und verfügt über knapp 80 Quadratmeter Wohnfläche, der zugehörige Balkon ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Diese Wohnung wurde in 2017 komplett saniert. Im Souterrain befindet sich noch eine gut 41 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung, die auf Gartenniveau liegt. Die drei vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine noch anpassbare Kaltmiete von 1900€ zuzüglich der angenommenen Kaltmiete für die Erdgeschoßwohnung von mindestens 1000,-€, beziehungsweise als Gewerbeeinheit von etwa 2500€.
Das Haus wurde stets gut instand gehalten, so wurden beispielsweise 1985 das Dach erneuert, 2007 ein Großteil der Fenster ausgetauscht und die Leitungen erneuert. Wir finden eine 2017 neu installierte Gaszentralheizung vor, die die unteren drei Etagen versorgt, sowie eine 2007 installierte und 2019 generalüberholte Gasetagenheizung fürs Dachgeschoß. Die Bäder wurden ebenfalls zwischen 2007 und 2018 modernisiert und verfügen jeweils über geräumige Duschen. Das gesamte Haus ist unterkellert, inklusive Waschküche und Kühlhaus, sodass hier nochmal etwa 100 qm Nutzfläche zur Verfügung stehen. Zu dem Anwesen gehört eine Garage auf dem Grundstück sowie fünf fiktiv von der Stadt abgekaufte Stellplätze auf dem öffentlichen Parkstreifen vor dem Gebäude, welche für die Betreibung der Gaststätte vorgeschrieben waren. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch einen Anbau möglich und wurde bereits für 4 Wohnungen à 80 Quadratmetern Wohnfläche ermittelt.
Ich würde mich freuen, Ihnen dieses wirklich besondere Objekt zeigen zu dürfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche377,00 m²
    • Grundstücksfläche463,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1951

Ähnliche Anzeigen

  • Komplette Küche Gastro Gastronomie Edelstahl Restaurante Kippbratpfanne ASCOBLOC - Oschatz

    Komplette Küche Gastro Gastronomie Edelstahl Restaurante Kippbratpfanne ASCOBLOC

    Gasherd Warmegeratewerk
    Ascobloc Dresden Edelstahl Gastronomie
    Gas Kipper Kippbratpfanne
    kuchenblock Friteuse
    Doppelfriteuse
    kuchenvitrine
    Kuhlvitrine
    Gewerbe Kuhlschrank
    Kühlschrank
    Gastro...
    1.250€
    VB
    23.04.2022
    04758 Oschatz
    Restaurants
  • Barkeeper / Kellner / Servicekraft (m/w/d) - Berlin

    Barkeeper / Kellner / Servicekraft (m/w/d)

    Barkeeper / Kellner / Servicekraft (m/w/d) Laggner GmbH Berlin, Leipzig, Potsdam, Usedom Du bist freundlich, offen und suchst nach einer Aufgabe, bei der du deine Erfahrungen anwenden und Neues...
    Partner-Anzeige
    21.05.2022
    10115 Berlin
    Gastro, Touristik, Kultur
  • Servicekraft, Student, Quereinsteiger (m/w/d) - Greifswald

    Servicekraft, Student, Quereinsteiger (m/w/d)

    Du suchst einen Job am Meer mit tollen Sonnenuntergängen? Dann bist Du am Ziel! Du kennst die Wünsche eines Gastes besser als dieser selbst. Fisch und Wein sind für Dich keine bloßen Nice-to-haves,...
    Partner-Anzeige
    22.05.2022
    17493 Greifswald
    Gastro, Touristik, Kultur
  • Gastronomie und Pension. Bewirten Sie die Urlauber direkt am Spreeradweg! Platz für Urlaub und Genuss in der Heimat - Weißwasser (Oberlausitz) Zentrum

    Gastronomie und Pension. Bewirten Sie die Urlauber direkt am Spreeradweg! Platz für Urlaub und Genuss in der Heimat

    Lage: Uhyst ist mit knapp 800 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der sächsischen Gemeinde Boxberg/O.L. im Landkreis Görlitz. Das Dorf liegt in der Oberlausitz, direkt am Spreeradweg. Für Radler und...
    395.000€
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    21.05.2022
    02943 Weißwasser (Oberlausitz)
    Häuser zum Kauf
  • Kellner (m/w/d) - Geretsried

    Kellner (m/w/d)

    Kellner (m/w/d)


    Gaststätte Isarwinkel
    isarwinkel@t-online.de
    Partner-Anzeige
    22.05.2022
    82538 Geretsried
    Gastro, Touristik, Kultur

Kategorien mit ähnlichen Begriffen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort67065 Ludwigshafen (Rhein)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.05.2022
  • Anzeigen­kennungb6f76aab
  • Aufrufe dieser Anzeige159
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
Guthaben kaufen und Anzeige hervorheben!