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Kapitalanleger - Nießbrauchbasis - kein Selbstbezug währ.15 Jahren großzüg. EFH, Garten Lohmar/ Bonn

336.000 €
25.10.2021
53797 Lohmar
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Ortsteil von Lohmar, ohne Fluglärm und in direkter Nähe einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend.
Die Lage bietet ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nicht nur eine Bushaltestelle des ÖPNV ist zu Fuß schnell erreichbar, auch die Autobahnen A 3 und A 560 liegen nur ca.10 Autominuten entfernt. So sind die umliegenden Großstädte Köln und Bonn aber auch die Kreisstadt Siegburg schnell erreichbar.
Im nahegelegenen Hauptort stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und unterschiedliche Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Ausstattung: ** Ruhige Lage
** Schön angelegter Garten
** Garage und Carport
** Großer Wohnraum
** Neues Badezimmer
Objekt: Das in 1987 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 903 m² großen Grundstück mit einem sehr schön angelegten Garten mit Gartenteich sowie separatem Gartenhaus.
Wenn Sie das Haus betreten, geht es linkerhand zu Küche, geradeaus gehen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus können Sie auf die große Terrasse hinaustreten. Rechts an das Wohnzimmer anschließend finden Sie das Schlafzimmer sowie das im Jahr 2017 erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
In der ersten Etage befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie das Duschbad. Ein Teil des großzügigen Kellerraums wird derzeit als Büro genutzt. Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, die aufgeteilt sind in Küche, großes Wohnzimmer, drei Schlafräume sowie zwei Bäder.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, es sind laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
So wurden 2010 ein Teil der Fenster, 2012 die Bodenbeläge im Erdgeschoss in Echtholz und 2017 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und mit ebenerdiger Dusche versehen. Im Jahr 2018 wurde die Gartenanlage neu erstellt und 2019 die Ölheizung erneuert. Im Jahr 2020 wurde unter anderem der Carport neugestaltet und die Garage hat ein neues Dach erhalten. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Fassade gestrichen.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 495.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 336.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst nach 15 Jahren möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, die jetzigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche126,00 m²
    • Grundstücksfläche903,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1987

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Info zur Anzeige

  • Ort53797 Lohmar
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.10.2021
  • Anzeigen­kennung7cbe9e33
  • Aufrufe dieser Anzeige15
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf