Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort am Rhein - ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Ferienwohnung mit besonderem Blick auf den Fluss. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Rheinpanorama.
Die Wohnung liegt hoch oben in der 6. Etage und empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein kleines Bad. Besonders hervorzuheben ist der Balkon - Ihr privater Logenplatz mit direktem Blick auf den Rhein. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee mit Weitblick und abends den Sonnenuntergang über dem Wasser - mitten im "Herz des Rheins".
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehm gleichmäßige Wärme sorgt. Laut der uns vorliegenden Abrechnungen sind die laufenden Kosten hierfür sehr überschaubar, was die Wohnung auch wirtschaftlich interessant macht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht das solide energetische Niveau des Hauses.
Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Einige kleinere Fenster sowie das Badezimmer sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu modernisieren - sei es im puristischen Loftstil für den Single, im gemütlichen Wohlfühl-Look für das Paar oder funktional-robust für die Nutzung als Ferienapartment. Der übrige Wohnbereich präsentiert sich in einem ordentlich erhaltenen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an aktuelle Wohntrends angepasst werden.
Auch wirtschaftlich ist die Wohnung gut aufgestellt:
- Hausgeld: ca. 172,00 € monatlich
- Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen: ca. 93,50 € monatlich
- Aktueller Rücklagenbestand für die Wohnung (Modernisierungen am Haus): ca. 3.700 €
Laut den vorliegenden Protokollen sind derzeit keine größeren Anschaffungen oder umfangreichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant. Offene Posten bestehen nicht, sodass Sie mit klar kalkulierbaren laufenden Kosten rechnen können - ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für eine Nutzung als Ferienimmobilie.
Ob Sie nach einem eleganten Zuhause zu zweit, einem gut erreichbaren Wochenendrefugium am Wasser oder einem stilvollen Single-Apartment mit besonderer Aussicht suchen: Diese Wohnung in erster Rheinlage bietet Ihnen die seltene Kombination aus Lagequalität, solidem Gesamtzustand und Gestaltungsspielraum nach Ihren eigenen Vorstellungen.
