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Loftcharme mit integrierten Garagen und Werkstatt

99.500 €

Festpreis

14.05.2025

95179 Geroldsgrün

Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise ohne Keller errichtet und in den 90er Jahren zu Wohnzwecken im OG umgebaut.

Die Aufteilung ist wie folgt:
- Erdgeschoss: zwei Garagen, separates WC, Waschraum mit WC und Dusche, Heizungsraum und großer Bereich für Hobbywerkstatt/Atelier
- Obergeschoss: Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Badewanne, Wohnzimmer, Küche, Büro, Kinder-/Gästezimmer, Balkon/Loggia

Besonderheiten der Immobilie:
- zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren im EG
- großes Gartengrundstück in Ortsrandlage
- ca. 60 qm großer ebenerdiger Werksattbereich zur freien Gestaltung
- freie Raumgestaltung im OG durch Rückbau/versetzen der Ytong-Wände
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- eingehauster Balkon/Loggia auf der Gartenseite

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche133,00 m²
- Grundstücksfläche1.357,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse
Baujahr1971
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert259 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.10.2022
- Gültig bis17.10.2032

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