Individuelle Berechnung? Lassen Sie uns Ihre Zahlen analysieren!
Berechnung basiert auf § 10f EStG für Selbstnutzung.
Steuerersparnis abhängig von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation.
Hinweis: Keine Steuerberatung - Beispiel dient nur Informationszwecken.
Highlights, die Begeisterung wecken:
. steuerliche Vorteile: Denkmalabschreibung nach § 10f EStG für Selbstnutzer - erhebliche Steuerersparnisse möglich.
. Objektart: Einzeldenkmal mit 70% Sonder-AfA
Für Selbstnutzer: 90 % der Sanierungskosten können gemäß § 10f EStG über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden (9 % p. a.)
. KFW-Darlehen + Zuschuss: Fördermöglichkeiten vorhanden (150.000 € / 30% Tilgungszuschuss)
. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A - niedrige Energiekosten, nachhaltig und zukunftssicher.
. Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards.
. Wohnfläche: ca. 136,95 m² -ideal für individuelles Wohnen und Gestalten.
. Flexible Raumgestaltung: 2 Zimmer, davon ein beeindruckender, loftartiger Raum mit ca. 63,81 m², der einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich vereint. Dieser Bereich bietet nicht nur Platz für geselliges Beisammensein, sondern eignet sich auch ideal als inspirierende Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich - perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
. zusätzlich großzügiger Abstellraum vorhanden
. Ausstattung: Edle Parkettböden und Fußbodenheizung für ein stilvolles und warmes Wohngefühl.
. Hochwertige Fliesenböden und Glasfaseranschluss für modernes Wohnen.
. Traumhafte Terrasse ca.: Ihre persönliche Freiluft-Oase auf ca. 31,32 m² - genießen, entspannen, leben.
. Eigener Eingang: Mehr Privatsphäre und ein Gefühl von Exklusivität.
. Altersgerecht & Barrierearm: Geeignet für alle Lebenssituationen - bequem und zukunftssicher.
. Zusatzkomfort: 2 Außenstellplätze - bequemes Parken vor Ort. Kaufpreis = inklusive Stellplätze (Preis pro Stellplatz 8.500,00 €)
. Bezugsfertigstellung der Wohnungen zum Ende Juli 2026
. Fertigstellung Gemeinschaftseigentum Ende August 2026
Ihre Vorteile auf einen Blick:
. Attraktive Steuerersparnis: Profitieren Sie von Denkmal-AfA als Eigennutzer gemäß § 10f EStG - eine Investition, die sich lohnt.
. Kaufen statt Mieten: Wohnen, Steuern in Privatvermögen umwandeln und damit gleichzeitig Vermögen aufbauen oder Steuervorteile nutzen, um Immobiliendarlehen mit abzuzahlen- zahlen Sie in Ihre eigene Zukunft statt in die eines Vermieters.
. Wertsteigerungspotenzial: Diese Immobilie kombiniert einzigartigen Charakter mit nachhaltigem Wert - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
. Erstbezug nach Kernsanierung: Historischer Charme trifft auf modernste Technik.
. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Sanierung nach Denkmal-EE-Standards - zukunftssicher und umweltfreundlich.
. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Böden, Glasfaseranschluss und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
. Beste Lage: Im historischen Ortskern von Rehburg-Loccum mit idealer Infrastruktur und Anbindung.
Informationen zum Gesamtobjekt:
. Objekttyp: Mehrfamilienhaus
. Wohnflächen: ca. 38 - 137 m²
. Anzahl Wohnungen: 17
. Aufzug vorhanden
. Stellplatzanzahl: 26
. Stellplatzart: Stellplatz im Freien
. Baujahr: 1752
. Grundstücksgröße ges. ca. 2.171 m²
Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesem einzigartigen Objekt. Lassen Sie sich begeistern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem historischen Schmuckstück.
