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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbeflä... (52441 Linnich)

Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und Bauplatz

Preis: 199.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Rückansicht
Hof - Bauparzelle
Garten
Hausflur
Verkaufsraum
Küche Erdgeschoss
Büro Erdgeschoss
Innenhof - Zugang Nebengebäude
Vorraum Anbau
Treppenhaus
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Schlafzimmer 1. OG
Bad 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Schlafzimmer 2. Obergeschoss
Bad 2. Obergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
10008798
Zimmer
5
Baujahr
1933
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2D5YH48
Grundstücksfl.
ca. 553,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S-Immobilien GmbH der Sparkasse Düren
Frau Ulrike Hintzen
Zehnthofstr. 15-21
52349 Düren
Telefon: 02461 - 9956 13
Telefax: 02461 - 9956 22

Lage

Die Wahl des Wohnsitzes hängt von vielen Faktoren ab, doch wer sich frei entscheiden kann, sollte auch die Stadt Linnich, mit ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Krefeld - Mönchengladbach und Aachen in seine Überlegungen mit einbeziehen.

Linnich ist eine Großflächengemeinde mit 65,46 Quadratkilometern. Sie ist die nördlichste Stadt im Kreis Düren. Während der niedrigste Punkt des Stadtgebietes in der Rurniederung bei Körrenzig (58 m u. NN) liegt, befindet sich der höchste Punkt zwischen den Ortschaften Gevenich und Hottdorf bei der Barbarakapelle (108,6 m u. NN).

Quelle: immopool.de

Objekt

In zentraler Lage von Linnich haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen mit Verkaufsraum, Küche, Büro und verschiedenen Lagerräumen diverse Möglichkeiten. Die beiden darüber liegenden Wohnung können sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Riskieren Sie einen Blick!


Details:

Gewerbefläche Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich auf ca. 70 m² Fläche der frei zu gestaltende Verkaufsraum (die Theke kann entfernt werden), eine Küche, ein Büro und ein Gäste-WC. Durch einen kleinen Innenhof erreichen Sie die verschiedenen Nebenräume (ca. 100 m²) mit Lager- oder Produktionsmöglichkeiten. Überlegen Sie selbst, ob Sie die großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum für diverse Waren, als Werkstatt, Atelier, Nähstube, Reinigung, Kosmetikstudio oder ähnliches nutzen. Ausreichend Platz steht zur Verfügung.

Die angrenzende Grundstücksparzelle bietet Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden, ein vorhandenes Carport einen trockenen Unterstellplatz für Ihren eigenen PKW. Hinter den Parkflächen schließt sich ein kleiner Gartenbereich an.

Auf dieser Grundstücksparzelle wären alternativ weitere Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um die Baulücke zwischen den vorhandenen Gebäuden zu schließen.


1. Obergeschoss:
Die derzeit leer stehende Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, die Diele, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC wowie 2 Zimmer (1 davon als Durchgangszimmer). Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².

2. Obergeschoss:
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, die Diele, ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und ein Schlafzimmer. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Keller:
Der Keller bietet Ihnen mit 2 Kellerräumen weitere Lagermöglichkeiten.


In den letzten Jahren wurden bereits einige Arbeiten in der Immobilie durchgeführt. Zwischen 2007 und 2010 wurden die Fenster größtenteils erneuert, die Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, die Bäder in den Wohnungen erneuert sowie die Elektrospeicherheizungen ausgetauscht.

Stichworte

Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Preise

1 Carportplatz
6 Stellplätze

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
empfehlen

Kontakt


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Ort
52441 Linnich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot