Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus (5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) handelt es sich um ein 7-Parteien-Haus, welches seinen Ursprung in den 50er Jahren hat, jedoch zum Großteil in den Jahren 1974 und 1988 neu aufgebaut und angebaut wurde.
Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen und drei Außenstellplätze. Der gegenüberliegende, geteerte Bereich gehört ebenfalls zur Immobilie und kann als großzügige Stell-/Parkfläche genutzt bzw. vermietet werden.
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Der Ankermieter ist ein Träger öffentlicher Verwaltung (4 von 7 Einheiten, 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten). Die übrigen Mieter sind Privatpersonen.
Der Mietvertrag mit dem Träger wurde im Jahr 2023 mit einer Laufzeit von 10 Jahre geschlossen und ist mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre für den Vermieter und um weitere 10 Jahre für den Mieter ausgestattet.
Im Mietvertrag mit dem Träger wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.01.2026 beträgt 34.570,00 € (inkl. der anderen Kaltmieten).
Die Mindestlaufzeit des Vertrages des Ankermieter ist ab dem Jahr 2026 noch 13 Jahre, sollte der Vermieter seine Verlängerungsoption ausüben. Sie beträgt 18 Jahre, wenn der Mieter seine Verlängerungsoption ausüben sollte. Die summierten Kaltmieten nach 13 Jahren ergeben einen Betrag von ca. 450.000,00 €.
Zudem verlangt der Ankermieter keine Sanierung, lediglich die üblichen Instandhaltungen. Der Träger übernimmt sämtliche Schäden zum Neuwert, die durch die Nutzung der Mieter entstehen.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch die Verpachtung der Parkflächen sowie bei den an Privatpersonen vermieteten Wohneinheiten. Auch an diesen Wohnungen hat der Ankermieter bereits schriftlich Interesse bekundet.
