Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

860.000 €

Heute, 09:03

63694 Limeshain

Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.480,00 EUR

Lage: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Limeshain. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A45 erreichen Sie in wenigen Autominuten die Stadt Hanau. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie über die Autobahnanbindungen A45, A66 oder A3 in ca. 35 Autominuten.
Ausstattung: - Vier Wohneinheiten
- Mieteinnahmen jährlich ca. € 18.480,-
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik Anlage (Einnahmen ca. € 3.500,-- jährlich)
- Drei Stellplätze (1 Außenstellplatz, Doppelgarage)
Objekt: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m², welche sich auf vier Wohneinheiten verteilen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 140 m², welche zum Ausbau vorbereitet ist und nach abgeschlossener Sanierung ebenfalls vermietet werden kann. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 5-Zimmerwohnung und verteilt auf ca. 160 m². Sie bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m². Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine im Jahr 2019 vollständig sanierte 3-Zimmewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, zu der auch ein Außenstellplatz gehört. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 18.480,--. Des Weiteren ist eine Doppelgarage vorhanden sowie ein Keller mit Abstellraum und Waschküche. Die Heizung wurde 2012 von Öl auf Gas umgestellt. Zudem wurde 2012 eine Photovoltaik Anlage installiert. Die Einnahmen dieser Anlage belaufen sich aktuell auf ca. € 3.500,-- jährlich.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Kontakt über immowelt.de

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche400,00 m²
- Grundstücksfläche1.000,00 m²
- Zimmeranzahl14
Baujahr1981

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