Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Lilienthaler Ortsteil Butendiek. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2014 erneuert wurde.
Der bauliche Zustand ist gepflegt. Instandhaltungen wurden laufend vorgenommen, sowohl inner- als auch außerhalb des Hauses. Es besteht kein akuter Sanierungsstau. Die Grundrisse sind funktional und einfach aufgeteilt.
Das Nutzungskonzept ist klar. Das Objekt eignet sich sowohl für die langfristige Wohnvermietung als auch als klassische Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mietersituation ist stabil, überwiegend mit langjährigen Mietverhältnissen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 39.780,00.
Die Vermietbarkeit im regionalen Markt ist als solide einzustufen. Lilienthal profitiert von der Nähe zu Bremen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Das Ertragsprofil ist auf Beständigkeit ausgerichtet. Die Mieteinnahmen sind regelmäßig und planbar. Das Objekt spricht Mieter an, die dauerhaft wohnen möchten, was die Fluktuation begrenzt.
Entwicklungspotenziale bestehen im Rahmen moderater Modernisierungen, etwa bei Ausstattung oder Energieeffizienz. Abhängig von baurechtlichen Voraussetzungen sind auch Erweiterungen oder Anpassungen denkbar. Diese Maßnahmen können perspektivisch zur Wert- und Ertragssteigerung beitragen.
Insgesamt vermittelt das Objekt einen sachlichen und stabilen Gesamteindruck mit regionaler Alltagstauglichkeit und verlässlicher Nutzungsperspektive.
