Ihre neue Wohlfühloase wartet!
Diese außergewöhnliche Unternehmervilla in Herxheim am Berg vereint modernen Landhaus-Charme mit innovativer Technik, einem durchdachten Raumkonzept und voller Flexibilität bei der Nutzung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Highlights:
. 306 m² Wohnfläche + zzgl. ausgebautes DG + voll erschlossener Keller
. 4 Schlafzimmer, Galerie + Studio im DG
. Luxusküche mit Markengeräten, Speisekammer & Frühstückstheke
. Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
. Traumgarten mit Pool (Wärmepumpe & Dach), Outdoor-Whirlpool, Spielburg & Bachlauf
. Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Tropendusche, Indoor-Whirlpool, Profi-Laufband
. Separater Einliegerbereich - ideal für Gäste, Au-pair oder Office
. Doppelgarage mit Stauraum im Dachstuhl + 3 Außenstellplätze
. Hochwertige Materialien, Designerfliesen, Parkett, bodentiefe Fenster etc.
Hightech-Extras:
. Sunpower Photovoltaikanlage (15,87 kWp)
. Elektrische Rollläden (mit und ohne Zeitsteuerung)
. Glasfaseranschluss, Surfen Sie mit bis zu 1.000 Mbit/s! (2024)
. Digitale Türöffnung mit Fernüberwachung und Zugangskontrolle (2024)
. Telenot-Alarmanlage auf Bankenniveau (2024)
. Netzwerkanschlüsse (CAT5) in allen Räumen
. Elektronische Heizkörpersteuerung & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. SmartHome-Steuerung für Heizung, Rollläden, Markisen etc. optional möglich
. Komplett ausgebautes Haus vom Keller bis Dachgeschoss
Extra-Vorteil: Grundstücksflexibilität!
Das Anwesen besteht aus Haupthaus mit Nebengebäude, erbaut auf 4 Bauplätzen. Das Haus steht auf zwei der vier Grundstücke. Die beiden weiteren, ebenfalls voll erschlossenen Bauplätze, wurden aufwändig als parkähnlichem und pflegeleichten Garten angelegt, können jedoch jederzeit verkauft, angepasst oder zusätzlich bebaut werden. (z.?B. Atelier, Praxis, Poolhaus, Hallenbad etc.)
Einziehen, wohlfühlen, gestalten - ohne Makler, ohne Provision, ohne Kompromisse.
