Großzügiges Reihenhaus mit enormer Fläche freut sich auf eine junge Generation - hier genießen Sie wohnliches Flair mit erstaunlicher Größenwirkung und können frei entscheiden, ob Sie die komplette Fläche mit einer großen Familie selber nutzen oder teilweise vermieten möchten.
Der zentrale, freundliche Eingangsbereich mit Solnhofener Naturstein bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Direkt rechts befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzendes Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich ideal - perfekt für Gäste oder zur täglichen Nutzung.
Links geht es in die Küche, die wiederum Wand an Wand zum Wohn- und Esszimmer liegt. Wenn Sie dieses zur Küche öffnen lassen, stehen Ihnen knapp 57 m² zum Leben, Essen und Kochen zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse mit dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Sowohl Wohn- und Esszimmer als auch Schlafzimmer im EG haben einen wunderschönen Parkettboden in Fischgrat-Muster.
Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über eine eigene Hauseingangstür - eine ideale Voraussetzung für die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich kann das Treppenhaus auch über die Küche im Erdgeschoss betreten werden. Damit ist die bauliche Grundlage für zwei separate Wohneinheiten geschaffen.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Küche. Diese Etage - ebenso wie das darüberliegende Dachgeschoss - wurde zuletzt als separate Wohneinheit genutzt. Auch die Einbauküche im 1. OG ist im Kaufpreis enthalten. Sie können diesen Raum jedoch auch wieder in ein Schlafzimmer zurückverwandeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Eine Etage darüber, auf dem sogenannten Spitzboden, erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein komplett ausgebautes Dachgeschoss auf einer Fläche von über 44 m² mit zwei großen Räumen. Hinzu kommen ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein kleiner Flur. Ein perfektes Refugium für Eltern oderTeenager oder eine großzügige Einheit für Homeoffice-Nutzer mit viel Licht und Blick über die Dächer von Mecklenbeck... alles ist möglich!
Die Wohnfläche beträgt nach Abzug von 17,32 m² Verkehrsfläche offiziell 155,85 m². Hinzu kommt die Einheit im Spitzboden sowie vier Räume im Keller, von denen einer zu wohnlichen Zwecken ausgebaut wurde und beheizt ist - insgesamt also ca. 231?m² nutzbare Fläche. Diese Größenangabe wurde einem privaten Verkehrswertgutachten aus 2024 entnommen.
Über die Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Dieser ist sehr schön angelegt, gepflegt und von der Seitenstraße begehbar. Somit lassen sich die Fahrräder bequem im Garten parken.
Zum Haus gehört eine Garage im rückwärtig gelegenen Garagenhof, direkt hinter dem Garten.
Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 340?m² gehört eine anteilige Fläche von ca. 42?m² im angrenzenden Garagenhof. Das Grundstück ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 420.000,- €.
