17.09.2024
31618 Liebenau (Niedersachsen)
Wie bieten im Auftrag eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Liebenau an.
Das Wohnhaus ist im typischen Siedlungscharakter, in grenznaher Bebauung, im Herzen der Gemeinde Liebenau errichtet worden.
Die komplett ausgebaute Obergeschosswohnung könnte sofort und ohne Sanierungsstau bezogen werden. Zusätzlich wurde im Spitzboden noch ein Arbeitszimmerausgebaut, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist.
Die Zufahrt zum PKW Stellplatz, ist über ein Wegerecht ebenfalls verlässlich und rechtswirksam geregelt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine verzinkte Außenstahltreppe mit Stahlgitterstufen
die nicht nur stabil, sondern auch sehr nachhaltig konstruiert worden..
Die Fassaden sind teilweise mit Verblendmauerwerkt sowie Leichtbaufassadenplatten verkleidet.
Die Giebelseite zum Eingang der Dachgeschosswohnung, ist mit Profilholz und zusätzlicher Dämmung verkleidet worden.
2001 wurde die Wohnung im OG ausgebaut. Dabei ist auf die historische Holzbalkendecke ein Trockenestrich (Fermacell mit Dämmung) verlegt worden. Die Wände und Abseiten wurden in Leichtbauweise aufgestellt. Die Beplankung ist mit Rigipsplatten erfolgt, Raufaser und ein Farbanstrich bilden dann das endgültige Oberfinish. Eine zeitgemäße Dämmung mit Dampfsperre wurden mit dieser Maßnahme fachgerecht eingebaut.
Durch eine historische Bilderdokumentation der Ausbaumaßnahme, können verschiedene Ausbauschritte sogar noch nachverfolgt werden.
Die Decken und Dachschrägen sind teilweise auch mit Massivholzprofilpaneelen getäfelt.
Die gedämmte Bodenbelag (Fermacell) ist mit Laminat und Fliesen sowie Teppichboden belegt worden.
Die Einbauküche mit vielen Details gehört ebenfalls zum Kaufumfang.
Das Bad ist mit einer Runddusche sowie mit einer gerundeten Eckbadewanne komfortabel und zeitlos
ausgestattet.
Das Obergeschoss wurde lt. Notarvertrag vom 12.07.2001 mit einer Teilungserklärung auch rechtlich eigenständig beurkundet. Hier wurden eingehend über Gemeinschaftseigentum sowie entsprechenden Nutzungsrechten beschlossen.
