Willkommen in Ihrer lichtdurchfluteten, sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum begehrten Hamburger Stadtpark. Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem sehr attraktiven Gesamtpaket. Auf großzügigen 104,87 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Lebenskomfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit charakteristischer Rotklinkerfassade und hanseatischem Charme. Das Ensemble umfasst fünf separate Hauseingänge, der zugehörige Hauseingang bildet eine eigenständige Untergemeinschaft mit lediglich 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sowie an der Wohnung selbst in den Jahren 2013 bis Mitte 2017, ergänzt durch eine kürzlich erfolgte Renovierung im Jahr 2026, sorgen für einen zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Wohnstandard.
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und angenehme Wohnatmosphäre. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich, zwei Abstellräume, davon einer direkt angrenzend an die moderne Tageslichtküche, sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Zustand. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein edler Echtholzparkettboden, dreifach verglaste Holzfenster, eine moderne Einbauküche sowie das zeitgemäß ausgestattete Tageslichtbad. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden darüber hinaus sämtliche Heizkörper und die komplette Elektrik erneuert.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die gute energetische Qualität des Gebäudes wird durch die Energieeffizienzklasse C unterstrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 365,37 €, wovon 24,63 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen (Stand: Kostenabrechnung 2024). Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 16.711,34 €, wovon ein Anteil von 1.411,07 € auf die angebotene Wohnung entfällt.
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Hamburgs. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lebensgefühl und eine außergewöhnlich attraktive Wohnlage legen.
