03.04.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
"Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Wintergarten und Gartenoase"
**Einzigartiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und besonderem Wohnkomfort**
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², kombiniert mit einer Grundstücksfläche von ca. 769 m², und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage. Erbaut im Jahr 1996, mit einer stilvollen grauen verklinkerten Außenfassade, die sowohl funktional als auch optisch zeitlos ist, wurde diese Immobilie als Architektenhaus gestaltet und verfügt über eine moderne Raumaufteilung, die viel Licht und Offenheit in die Räume bringt.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine offene Wohnraumgestaltung und eine einzigartige Galerie aus, die dem Innenraum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten mit integrierter Beschattung, der zusätzlichen Wohnraum bietet und ideale Bedingungen für entspannte Stunden schafft, unabhängig von der Jahreszeit.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch einen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre an kälteren Tagen bietet. Die Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein eigenes Hobbyzimmer, Gästezimmer oder einen Fitnessbereich.
Das schöne Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und verfügt über ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern interessante Möglichkeiten bietet. Das Gewächshaus könnte, da es im Boden eingelassen ist, auch als Schwimmbad umgebaut werden.
Ein Teich ergänzt das Gesamtbild auf harmonische Weise und sorgt für ein zusätzliches Highlight im Außenbereich.
Das Grundstück liegt in einem leicht erhöhten Bereich von Ahrweiler, das von der Flut 2021 nicht betroffen war.
Das Haus liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig sind Sie gut angebunden und erreichen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit.
Das Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Zusammengefasst: Diese Immobilie bietet Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit Naturnähe und Privatsphäre verbinden möchten. Das Einfamilienhaus verknüpft Architektur, Raumgestaltung und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Gesamtpaket - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
