Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 48 m2 und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
- Die Wohnung steht derzeit leer und wurde bereits vollständig beräumt. Vor der Neuvermietung bzw. Eigennutzung sind, je nach gewünschtem Standard, Instandhaltungsmaßnahmen bzw. Schönheitsreparaturen erforderlich. Jedoch lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Wohneinheit gestalten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
- Die helle Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der beiden Zimmer über einen Balkon mit Ostausrichtung verfügt, der in den Morgenstunden von Sonnenlicht durchflutet wird.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
- Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Keller, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Des Weiteren steht ein abgeschlossenes, beheizbares Zimmer auf dem Dachboden zur Verfügung, das je nach Wunsch auch weiter ausgebaut oder individuell genutzt werden kann.
- Darüber hinaus befindet sich auf dem Dachboden ein gemeinschaftlich genutzter großzügiger Trockenbereich, der den Eigentümern/ Mietern zum Wäschetrocknen zur Verfügung steht.
- Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist der ca. 532 m² große Garten, der nur rund 55 m vom Haus entfernt (im hinteren Teil des Grundstückes) liegt. Diese weitläufige Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Rückzugsort zur Erholung im Freien, zum Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
- Im Garten befinden sich zwei Garagen, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern auch sicheren Schutz für Fahrzeuge bieten. Während die eine Garage in Leichtbauweise errichtet wurde, ist die andere massiv gebaut.
- Ein weiterer attraktiver Bestandteil des Gartens ist ein Bungalow in Massivbauweise und einfacher Ausführung, der über 1 1/2 Zimmer verfügt. Dieser bietet die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und auszubauen. Der Bungalow lässt sich vielfältig einsetzen.
- Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft eine eigene Kleinkläranlage, die eine unabhängige und umweltfreundliche Abwasserentsorgung ermöglicht. Sie erfordert keine Anschlussgebühren an das öffentliche Abwassernetz und sorgt für eine nachhaltige Nutzung von Ressourcen.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Firma Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr: ca. 1962
Energieeffizienzklasse: D
