Bei dem Objekt handelt es sich um eine Dreiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst insgesamt ca. 77 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnumfeld.
Die Wohnung besteht aus drei gut proportionierten Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen jeweils über einen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Der nach Südosten ausgerichtete Balkon eröffnet einen freien Blick in die waldreiche Umgebung und schafft eine ruhige Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der zweite Balkon ist zum Innenhof der Wohnanlage orientiert und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort. Durch die beiden Außenflächen entsteht eine besondere Wohnqualität mit viel Licht und Luft.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres wesentliches Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Sie gewährleistet gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ein angenehmes Raumklima.
Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Sportgeräte bietet. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von 30.000 Euro.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist von viel Grün umgeben, was die attraktive Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnanlage ist Bestandteil eines Erbbaugrundstücks. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Seddiner See. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wurde für 99 Jahre abgeschlossen und läuft noch bis zum 17.05.2094. Aus diesem ergibt sich für die angebotene Wohnung einschließlich dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz eine jährliche Pacht von 145,25 DM (entspricht 72,73 €), die im Hausgeld enthalten ist.
