Bader-collie - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Leverkusen Bader-collie

(ca. 76 m² mit Balkon) Auf dieser Ebene befinden sich ein ca. 29 m² großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon (mit Markise), eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit großer Eckbadewanne. Zudem ist aus dem Treppenhaus ein weiteres Zimmer vorhanden. Dachgeschoss: (ca. 54 m²) Das Dachgeschoss wurde 1997 wohnlich ausgebaut und zeigt sich hell und modern. Der ca. 32 m² große Wohn- /Essbereich mit Kochnische bietet mit seinen Schrägen eine tolle Atmosphäre.

Individuelles Splitlevel Architektenhaus mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und separater Einliegerwohnung in bester Lage von Leverkusen - Lützenkirchen. Dieses geräumige Architektenhaus mit 2,5 Etagen, im Splitlevel-Stil erbaut, befindet sich auf einem ca. 750 m2 großen Grundstück in Südausrichtung.

Der aktuelle Grundstückswert liegt aktuell bei ca. €255.000. Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert: Die Heizung, Küche und Bäder wurden erneuert, ebenso wie teilweise die Fenster. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hitdorf, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Dieses Haus vereint Komfort, Moderne und eine ideale Wohnlage - perfekt für Familien oder Paare, die eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung auf einem großen Sonnengrundstück suchen.

Auf der Ebene im zweiten Obergeschoss des Turms befindet sich ein attraktives Schlafzimmer mit Balkon und im dritten Obergeschoss ein Wellness-Bad mit viel Platz für Ihre Sportgeräte. Hier finden Sie Ihren ganz privaten Bereich mit einem unvergleichbaren "360-Grad-Blick" in dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können, hier können Sie und Ihre Lieben nach Herzenslust entspannen.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich oder eine zweizeilige Küche. Diele: Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Bad: Das Badezimmer mit Fenster ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Neben klassischen Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in dem Jahr 1994 die Heizungsanlage, die Bäder, sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen, der Dachstuhl samt Dämmung und Eindeckung, die Fassadenisolierung mit entsprechender Verklinkerung modernisiert. Parallel dazu sind einige Räumlichkeiten mit einem hochwertigen und einheitlichen Parkett- und Laminatboden sowie handgeformten italienischen Steinzeugfliesen ausgestattet worden.

Diese Wohnung besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss und eine moderne Aufteilung (2 Ebenen) Das moderne Bad in weiss grau verfügt über eine Wanne und hat Fenster für eine gute Belüftung. Die Fenster (Kunsttsoff 2 fach verglast) verfügen über Plissees; Der Spitzboden wurde bislang als Büro genutzt zählt aber nicht als Wohnfläche sondern als Nutzfläche.

Das Highlight der möblierten Wohnung ist zweifellos der praktisch geschnittene Wohn- / Schlafbereich. Das elegante Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Besonders bequem und innovativ sind die digital steuerbaren Wasch- und Trockengeräte der Firma "WeWash" im hauseigenen Waschraum. Der zusätzliche Kellerraum ergänzt Ihren Stauraum ideal.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene vier Zimmer Wohnungen, welche über eine Küche mit gegenüberliegendem Wohn-Esszimmer sowie drei Schlafzimmern und einem kleinen Bad verfügt. Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Terrasse und somit über einen direkten Zugang zum Innenhof und Garten des Hauses. Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls eine vier Zimmer Wohnung, welche schnittgleich zu der EG Wohnung ist.

Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Duschbad und die Wohnküche mit kleiner Abstellkammer. Die Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in Küche und Bädern wurden helle Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon. Die Kunststofffenster wurden 05/84 eingebaut, die Bäder wurden 2002 zeitlos renoviert, die Wärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele mit 2 ineinander übergehenden Zimmern, einem Wohnzimmer mit Bad, einem Schlafzimmer, einem hellen WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist, und der Küche mit Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Bad befinden sich im 1.

Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele mit 2 ineinander übergehenden Zimmern, einem Wohnzimmer mit Bad, einem Schlafzimmer, einem hellen WC/Bad mit Fenster, das gefliest ist, und der Küche mit Essbereich. Von der Küche und dem Essbereich gelangt man auf die Terrasse Das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche und Bad befinden sich im 1.

Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse ist direkt zum Rhein gelegen und bietet einen tollen Blick in Richtung Rheinufer. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Bad und ein weiteres großes Zimmer mit Loggia sind im 1. OG gelegen. Auch von der Loggia aus hat man einen herrlichen Blick zum Rhein. Ein großes Studio, ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch-Bad sind im ausgebautem Dachgeschoss vorhanden.

Über die Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in einen Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer, Bad und WC und auf der anderen Seite eine separate Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Besonders erwähnenswert ist die große Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große und offene Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Ergänzt wird das Haus mit einem besonders großen Keller und vielen verschiedenen Räumen.

Die Wohnung umfasst eine Diele, eine separate Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein modernes, gepflegtes und hell gefliestes Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Weitere Details zur genauen Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzte Bereiche, wie ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die umfangreiche Sanierung/Renovierung der beiden Wohneinheiten erfolgte im Jahre 2011 und umfasst alle grundlegenden Erneuerungen (z.B. der Bäder, Elektro-/Wasserleitungen und Oberböden), sowie die üblichen Renovierungsarbeiten. Der Kellerbereich wurde nach dem Hochwasser 2021-2022 ebenfalls saniert und verfügt über jeweils einen Kellerraum pro Wohneinheit.

Dank bodentiefer Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, während Isolierverglasung und elektrische Rollläden für Energieeffizienz und Sicherheit stehen. Die Bäder sind mit komfortablen, bodengleichen Duschen ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Je nach Lage im Gebäude profitieren die Wohnungen von einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Dank bodentiefer Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, während Isolierverglasung und elektrische Rollläden für Energieeffizienz und Sicherheit stehen. Die Bäder sind mit komfortablen, bodengleichen Duschen ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Je nach Lage im Gebäude profitieren die Wohnungen von einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Durch eine leichte, rückseitige Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige EG rückseitig als Hochparterre, so das der große Innenhof mit 3 Garagen und Kellertreppenabgang, sowie der parkähnliche Gartenbereich über einen Treppenabgang erreichbar sind. Das Objekt verfügt im EG und OG jeweils über eine Wohneinheit, die sich aus Diele, Küche, Bad mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich (bestehend aus zwei Räumen mit Durchbruchkonstruktion) mit rückseitigem Terrassen-, bzw. Balkonzugang gestaltet. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im EG verfügt ferner über einen Kaminofen im Wohnbereich und eine Einbauküche, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Im OG befindet sich der Schlaftrakt des Objektes, der insgesamt vier Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und zwei Bäder bereitstellt. Der rückseitige Balkon mit Gartenblick ist hier von zwei Schlafzimmern aus begehbar. Das Kellergeschoss stellt - neben einem großen Hobbyraum - ferner eine Waschküche, einen Heizungskeller und Hausanschlussraum zur Verfügung.