Lage: Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig in Leverkusen-Manfort. Sowohl die Anbindung an den ÖPNV, als auch an den überregionalen Individualverkehr ist hervorragend. So ist die A3 in wenigen Minuten erreicht. Über das Autobahnkreuz Leverkusen ist ebenfalls eine schnelle Anbindung an die A1 sowie die A59 gewährleistet. Eine Bushaltestelle, welche von den Linien 209, 211, 222, 227 angefahren wird, befindet sich unmittelbar vor der Haustüre.
Die Verpflegung des täglichen Bedarfs kommt ebenfalls nicht zu kurz. Ein Supermarkt und Arztpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weitere Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, teils fußläufig. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
- Hell gefliestes Wannenbad mit Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken
- Separates-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1989)
- Rollladen in der gesamten Wohnung
- Teppich-, Fliesen- und PVC-Oberböden
- Einbauküche
- Großer, massiver zugehöriger Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Pkw-Stellplätze am Haus
Objekt: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 8-Parteienhauses, welches im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 1989). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Wohnung ist bereits leerstehend, sodass im Zuge des Erwerbs sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung zu marktüblichen Mietkonditionen realisiert werden kann.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 82 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, separates-WC und Süd-West-Balkon.
Die Wohnung bietet neben einem ausreichenden Platzangebot, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. So können alle Räumlichkeiten über die großzügige Diele erreicht werden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches separates-WC. Die geräumige Küche ermöglicht gemeinsame Kochabende mit Ihren Liebsten. Zudem kann auch hier ein Waschmaschine untergebracht werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Diese Räumlichkeit überzeugt durch sein übermäßiges Platzangebot und wird außerdem von beiden Seiten mit reichlich Tageslicht durchflutet. Auf dem angrenzenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, verbringen Sie entspannte Stunden und genießen die Sonne zu jeder Tageszeit. In der Wohnung sind Teppich-, Fliesen- und PVC-Oberböden verlegt.
Im Kellergeschoss ist ein großzügiger, massiver Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus ist ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die vor dem Haus befindlichen Pkw-Stellplätze können von der Hausgemeinschaft genutzt werden und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
