Lage: Der Ortsteil Lützenkirchen zeichnet sich durch das benachbarte Naherholungsgebiet aus. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.
Ausstattung: - Doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminat in Wohn- und Schlafraum
- Fliesen in Bad und Küche
- PKW-Stellplatz
- Aufzug
Objekt: Zum Verkauf steht eine top gepflegte Eigentumswohnung mit einem attraktiven Zuschnitt und einer Wohnfläche von etwa 62 m².
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug und befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten, 7-stöckigen, Wohnhauses mit insgesamt 49 Wohneinheiten.
Das Objekt ist vollständig in Wohnungseigentum aufgeteilt und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche, eine Diele, ein Flur mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer
Badewanne, Waschtisch und WC.
Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus erreichenbar, welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht und einen herrlichen Fernblick bietet. Die großen isolierverglasten Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Badezimmer und Küche sind gefliest.
Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Außerdem sind Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Müllraum etc. vorhanden und können mitgenutzt werden.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 365,19 EUR. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz.
Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1971
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.103,08 EUR
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
