Mit hohem Lebenswert

Lage: Leutenbach am Fuße des Walberlas ist nicht nur zur Zeit des traditionell am ersten Maiwochenende stattfindenden Walberlafestes ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel. Die verschiedenen Gemeindeteile Mittelehrenbach, Dietzhof, Leutenbach, Ortspitz, Oberehrenbach (und Seidmar) laden zu verschiedensten Rundgängen und Besichtigungen ein. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort. Ärzte und Apotheke finden Sie im benachbarten Kirchehrenbach. Die Grundschule befindet sich in Mittelehrenbach, weiterführende Schulen in Ebermannstadt oder Forchheim.
Ausstattung: Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südseite Kachelofen: Grundofen (2010) im Flur/OG und Schwedenofen im Wohn-/Essbereich Einbauküche: eingebaut 2019 Zustand Bad - Qualität: neuwertig Zustand Elektroanlage: neuwertig Drainage Gesamtgebäude: 2008 Behandlung Keller und Garagenwände (Einbringung Gel durch verpressen ca. 2010) Zustand Dach: Aufdachdämmung und neuwertige Eindeckung Wärmedämmung vorhanden: ja / Dach und Außenfassade
Objekt: Ein freistehendes Haus mit großem Garten: Das ist und bleibt ein Lebenstraum. Bei diesem Anwesen, unweit von Forchheim, lässt er sich verwirklichen, noch dazu in idyllischer Lage am Ortsrand. Ein großzügiges, freundliches Ambiente, modern gestaltet sucht einen neuen Eigentümer. Ursprünglich im Jahr 1943 gebaut, hat das Anwesen in den letzten 15 Jahren eine umfassende Sanierung erhalten. Die einzelnen Gewerke sind fachmännisch ausgeführt worden und das Ergebnis spricht für sich. Bedingt durch die leichte Hanglage betritt man das Haus im Untergeschoss, hier sind unter anderem auch Lagerräume, Heizung und ein Hobbyraum zu finden (ein Umbau in eine ELW ist ohne großen Aufwand machbar). Auf der Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss, welches zwei Zimmer, eine moderne Küche, ein Gästebad und das einmalige Wohn-/Esszimmer beherbergt. Dieser Bereich wurde im Jahr 2013 gestaltet und komplett saniert (Fußbodenheizung, Einbau eines Schwedenofens, Zugang zur Terrasse). Ein weiteres Highlight ist auch die traumhafte Küche, die im Jahr 2019 eingebaut wurde. Die mittig im Raum stehende Kochinsel mit Bodenabzug und hochwertigen Einbaugeräten lädt Sie zum Kochen und Backen ein. Über den Flur, auf dem der Kamin/Grundofen zu finden ist, geht es noch einmal nach oben in die Schlafebene. Hier sind aktuell zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidezimmer) und ein Duschbad zu finden. Das eingewachsene Grundstück ist nicht einsehbar, die Sonnenterrasse und der Outdoor-Essplatz im Anschluss an den Wohn-/Essbereich sind durch einen Blickschutz (Zaun) geschützt. Dieser getrennte Bereich ist über drei Eingänge zugänglich (Hof/Einfahrt; Wohnhaus; Garten im rückwärtigen Bereich des Anwesens). Auch der Garten und die Außenbereiche wurden stimmig und mit viel Sorgfalt gestaltet. Die beiden Garagen und die Aufstellfläche von Diesen bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Sie suchen für sich und die Familie ein nicht alltägliches Wohnen? Wir haben versucht die Stimmung und die Großzügigkeit in Bildern festzuhalten, doch der persönliche Eindruck wird Sie sicher genauso beeindrucken. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013
Provision: 1,19 % inkl. MwSt.