Pflaster-garten-winterdienst - Immobilien in Leipzig Pflaster-garten-winterdienst

1069441 + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 3.720 € p.a., aber auch zur Eigennutzung + Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands, Hausgeld: ca. 229 € + Wohnung mit einer Einbauküche + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Der gepflegte Garten, der sonnige Balkon und der komplett trockene Vollkeller machen das Wohnen hier nicht nur praktisch, sondern rundum angenehm. Und das Beste: Alles ist bereits bezugsfertig - ohne mühsame Renovierungsarbeiten.

388,06 m² großen Villa befindet sich ein hübscher, gepflegter parkähnlich angelegter Garten mit historischen Steinelementen, die bis heute unter Denkmalschutz stehen. Über den Hauseingang auf der Vorderseite gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Eine schöne Holztreppe gewährt den Zugang zu den 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen.

Auf dem großzügigen Grundstück von 1200 m² finden Sie nicht nur Raum für Spiel und Spaß, sondern auch einen einladenden Pool und einen herrlich duftenden Garten. Eine Sauna und ein Fitnessraum im Haus sorgen zusätzlich für die eigene körperliche Entspannung und Gesundheit. Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist durchweg überzeugend und auf einem hohen Niveau.

Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² entfaltet diese Erdgeschosswohnung ein großzügiges Raumgefühl und bietet Platz in fünf Zimmern. Hochwertige Ausstattungsdetails wie die individuell steuerbare...

Zudem erwerben Sie mit der Wohnung 2 Stellplätze in einer großzügigen Tiefgarage. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 363 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.685 €.

von einer Hecke eingefasste Sitzecke im Eingangsbereich ersetzt bewusst einen klassischen Garten und schafft einen pflegeleichten, privaten Außenplatz. Damit richtet sich das Haus besonders an Käufer, die den Komfort eines Hauses bevorzugen, aber keine Grünflächen oder Grundstückspflege wünschen.

Objektbeschreibung - Neubau - Moderne Ausstattung - große Terrasse mit Gartenanteil - Blick in den Garten Raumaufteilung Neben 2 Schafzimmern, einem Bad, einem Gäste- WC und einer geräumigen Abstellkammer finden Sie das Herzstück der Wohnung - das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.

Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon. Das Haus beeinduckt u.a. durch seine schöne Treppenhausmalerei und den liebevoll angelegten Garten mit Grill- und Wäscheplatz. Die schöne 3-Raumwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie der sich an das Wohnzimmer anschließenden teiloffenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/ Arbeitszimmer, einem Tageslicht - Bad mit Duschkabine und Badewanne, sowie einer Abstellkamer.

So finden Familien ebenso ein Zuhause wie Bewohner, die auf der Suche nach einer praktischen Wohnung für den Ruhestand sind. Treffpunkte für die Gemeinschaft sind der Garten und die Dachterrasse.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten, der gerne von den Mietern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen genutzt wird. Auf Grund der Lage, sowie der guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten, werden Sie an dieser Immobilie eine sichere Investition in die Zukunft haben.

Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört ein liebevoll angelegter und begrünter Garten, welcher für die Mieter des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Wohneinheiten sind bequem per Lift erreichbar.

Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsfahrradkeller sowie der Müllplatz ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses. Hausmeisterservice, Winterdienst und Hausreinigung gewährleisten eine sorgenfreie Bewirtschaftung. Die zentrale Lage in Leipzig bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in der Nähe.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen im Wohnzimmer einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den sonnigen Garten - ein geschützter Ort für spielende Kinder, entspannte Nachmittage und gemeinsame Grillabende. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Familienbad mit Fenster, Badewanne und Dusche zur Verfügung, ideal für das lebhafte Familienleben am Morgen.

Raumwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 57 Einheiten. Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug. Der Garten zur Südseite lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung geeignet. Der jetzige Mieter hat das Mietverhältnis zum 30.09.2025 gekündigt. In der Wohnanlage wurde im Mai 2024 eine neue energieffiziente Heizungsanlage eingebaut.

Zudem sorgt ein Duplexstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 242 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung und den TG-Stellplatz stehen ca. 2.943 € zur Verfügung.

Gebäude mit 4 Etagen wurde 2011-2012 umfassend saniert und ist dementsprechend gepflegt. Der Hausgemeinschaft steht auch ein kleiner Garten zur Verfügung. Schöner Pluspunkt der Wohnung ist die Lage im Erdgeschoss. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und Geräte. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

+ 2,5 helle, gut geschnittene Zimmer + komplett saniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung + neue Bodenbeläge + frisch gestrichene glatte Wände + komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen + großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne (süd-west) mit altem Baumbestand + trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zusätzliche Highlights: + moderner Aufzug im Haus + eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) *** In dieser Wohnung finden Sie Ihre Ruhe. Alle Räumlichkeiten sind von der ruhigen Straße abgewandt mit Blick in den Garten in süd-westlicher Ausrichtung. Der großzügige Wintergarten lädt zum Verweilen, als Esszimmer oder als neues Zuhause für Ihre liebsten Pflanzen ein. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht sofort zur Verfügung.

und Essbereich mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Die große Terrasse mit Markise lädt zum Sonnenbaden ein. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Flur ca. 11 m² Gäste-WC ca. 3 m² Wohnbereich ca. 30 m² offene Küche ca. 20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 9 m² Terrasse ca. 36 m² (zu 1/3 angerechnet) Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer ca. 17 m² Kinderzimmer ca. 16 m² Badezimmer ca. 14 m² Flur ca. 3 m² Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Merkmale des Objektes: - Gründerzeithaus, unter Denkmalschutz, 4 Etagen, 8 Wohnungen - komplette denkmalgerechte Sanierung des Hauses in 2012 - weitere Modernisierung 2018-2025: neue Heizungsanlage/Wärmepumpe, Solaranlage - Anbau neue Balkonanlage, Renovierung Treppenhaus, Sanierung Fahrradschuppen - Renovierung der Wohnung im 1.OG im Zeitraum Okt 2025 - Feb 2026 (läuft noch) - gepflegter, abgeschlossener Innenhof, Türsprechanlage - großer Garten (300qm) mit Rasenfläche - eigener Gartenbereich möglich - kinderfreundlich - Hausmeisterservice, Hausreinigung, mieterfreundliche Hausverwaltung - Highspeed-Internet technisch verfügbar, Kabelanschluss - Anbieter: Vodafone - kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Seitenstraßen - eigener Parkplatz auf Nachbargrundstück kann auf Nachfrage gemietet werden Das Haus ist in einem hervorragenden Gesamtzustand und wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt.