Erste+hilfe - Wohnung kaufen in Leipzig Erste+hilfe

Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand; die Fassade wurde 2023 komplett erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ob als erste eigene Wohnung, für Studierende oder Young Professionals - die kompakte Raumstruktur und die zentrale Lagequalität machen dieses Angebot gleichermaßen alltagstauglich wie gut vermietbar. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei!

Somit bietet sich für Kapitalanleger eine sichere Einnahmesituation mit Perspektive auf mittelfristige Eigennutzung oder Neuvermietung. Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, welches 2009 umfassend saniert wurde. Das Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seiner prachtvoll verzierten Fassade sowie durch das detailreiche Treppenhaus mit goldenen Putten und eindrucksvollen Malereien - ein echtes Leipziger Juwel. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 53,54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort.

Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5% Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.

Der gut geschnittene Grundriss startet mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein schöner Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche samt gemütlicher Essecke. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst im Jahr 1996. In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich neben einem Flur ein Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige, offene Wohnküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage der Maisonette-Wohnung, wo eine schöne Galerie, ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne auf Sie warten.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Beim Eintreten öffnet sich direkt das Wohnzimmer und gibt den Blick auf das Stadion frei - ein angenehmer Rahmen für den Tagesausklang oder den ersten Kaffee am Morgen. Von hier aus erreichen Sie die kleine, funktionale Küchennische sowie den Flur, der die privaten Räume ruhig bündelt und für klare Wege im Alltag sorgt. Im Flur liegen ein separates WC, das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie das gemütliche Schlafzimmer.

Diverse Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit und einer angenehmen Wohnqualität und zwei Abstellräume bieten viel Stauraum. Sowohl die erste als auch die 2. Ebene haben direkten Zugang zum Hausflur. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Das Hausgeld beträgt monatlich 368 EUR. Davon sind auf die Mieter umlagefähig 214 EUR.

Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 4 % - ein solides Investment mit stabilem Ertrag und langfristiger Wertentwicklung. Durch den erst kürzlich geschlossenen Mietvertrag bietet sich die Wohnung jedoch auch für Eigennutzer als interessante Option an, da sie bei Bedarf mit angemessener Frist kündbar ist. Somit bleibt die Entscheidung zwischen Kapitalanlage und Eigennutzung flexibel und zukunftsoffen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 1920er-Jahren und bietet Ihnen die seltene Chance, Teil eines architektonischen Zeitzeugnisses zu werden. Historie des Gebäudes Die Wohnanlage entstand unmittelbar nach dem Ersten Weltkrieg und geht auf Entwürfe des Leipziger Architekten Gustav Skuhr zurück. Im Auftrag des Dresdner Ingenieurs Richard Hippner wurde sie 1919 geplant und bereits 1920 fertiggestellt. Seither prägte sie - zunächst genutzt von der Eisenbahner-Bau-Genossenschaft mbH Leipzig, der heutigen Gemeinnützigen Eisenbahner-Baugenossenschaft - das Leipziger Stadtbild.

Auch die öffentlichen Bereiche und Außenanlagen sind mit hochwertigem Licht- und Gestaltungskonzept ausgestattet – für einen stimmungsvollen ersten Eindruck, der bleibt. Letzte Gelegenheit – nur noch 4 Einheiten verfügbar: Penthouse mit 247?m² Wfl. + 140?m² Dachterrasse Gartenwohnung mit Privatbereich Zwei Etagenwohnungen mit 222?m² Wfl. + je zwei XXL-Terrassen Jetzt ist der Moment, um das Außergewöhnliche zu sichern.

Auch die öffentlichen Bereiche und Außenanlagen sind mit hochwertigem Licht- und Gestaltungskonzept ausgestattet – für einen stimmungsvollen ersten Eindruck, der bleibt. Letzte Gelegenheit – nur noch 4 Einheiten verfügbar: Penthouse mit 247?m² Wfl. + 140?m² Dachterrasse Gartenwohnung mit Privatbereich Zwei Etagenwohnungen mit 222?m² Wfl. + je zwei XXL-Terrassen Jetzt ist der Moment, um das Außergewöhnliche zu sichern.

Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1911 erbauten und 1992 sanierten Mehrfamilienhauses. Vom Flur erreichen Sie die gemütlichen Räume der circa 67 Quadratmeter großen Einheit. In den Wohnräumen befindet sich aktuell Teppich, das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche sind gefliest.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Ein erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig. ' frisch, engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für Investoren greifen gleich zwei Abschreibungsmodelle: Für dieses Objekt gilt die degressive AfA, sodass Sie im ersten Jahr 5% der Anschaffungskosten und in den folgenden 5 Jahren jeweils 5% des Restwertes abschreiben können. Zusätzlich ist eine Sonderabschreibung von 5% auf 4 Jahre nutzbar.

Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5% Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und mindestens dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) usw. steuerlich abzugsfähig.