Wohnung - Haus kaufen in Leipzig Wohnung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der Henriettenstraße 5 im begehrten Stadtteil Leipzig-Lindenau in unmittelbarer Nähe zum beliebten Karl-Heine-Kanal und der Karl-Heine-Straße. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst 9 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen sowie einen Dachgeschossrohling, der vielfältige Projektideen ermöglicht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Balkone ein begehrtes Merkmal, das alle Wohnungen außer denen im Erdgeschoss auszeichnet.

die aktuell eigentümerseitig genutzt werden, sind ebenfalls vorhanden und können für zusätzliche Mieteinnahmen vermietet werden. Wirtschaftliche Daten Die IST-Mieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen und der Gewerbeeinheit belaufen sich auf jährlich 20.322,00 €. Durch Neuvermietung der Gewerbeeinheit ab 08.2025, Modernisierung und Vermietung der leerstehenden Wohnung im 1.OG links und Vermietung der beiden Wohnungen im Dachgeschoss (einzeln oder nach Umbau als 4-Raumwohnung) sowie durch Entwicklung der Einzelmieten, bietet das Haus ein gutes Renditepotenzial.

Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert.

Das Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die einzelnen Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Im hinteren Bereich des Hofs befindet sich derzeit eine Tischlerei.

Das um 1905 erbaute Gebäude zeichnet sich durch eine repräsentative Klinkerfassade mit Jugendstilelementen sowie kunstvollen Kunststein- und Klinkergliederungen aus. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 voll vermietete Wohnungen und generiert solide Jahreskaltmieteinnahmen in Höhe von 47.736 €. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert, sodass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder einer Familie mit großem Platzbedarf. Insgesamt besteht allumfassender Sanierungsbedarf. 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 66m²): Modernisierungsbedürftig, Küche mit kleiner Loggia, Tageslichtbad mit WC und Dusche, raumhoch gefliest. Fenster aus dem Jahr 2000. 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 66m²): Wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leipzig, genauer gesagt in Eutritzsch. Das Haus verfügt über insgesamt 13 Wohnungen auf einer Wohnfläche von ca. 905 m². Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und ist vollständig unterkellert. Zu den Wohnungen gehören außerdem je eine Terrasse oder Balkon. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie in Leipzig sind.

Dieses charmante Objekt mit Klinkerfassade vereint die typische Architektur des Stadtteils mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Ein Überblick: Wohnungen: Acht vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen. Bis auf die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon mit Blickrichtung in den Innenhof. Gewerbeeinheiten: Zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ideal für kleine Unternehmen oder Büros.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.

und Nutzfläche von insgesamt ca. 1268 Quadratmetern befinden sich derzeit sechs Einheiten, darunter zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, sowie drei vermietete Wohneinheiten im Dachgeschoss. Zusätzlich beherbergt das Kutscherhaus eine weitere, eigenständige Wohnung über 3 Etagen. Die Immobilie eignet sich sowohl für reine Wohnzwecke als auch für eine gemischte Nutzung - etwa als Wohnsitz mit angeschlossenem Büro oder Kanzlei, als exklusiver Firmensitz, als Klinik oder Konsulat.

vollständig unterkellertes Wohn und Geschäftshaus aus der Gründerzeit. Kein Denkmalschutz. Mit 8 Wohnungen sowie einer Laden & Büroeinheit, zusammen 640m2 Wohn/Nutzfläche Aktuell stehen 4 Einheiten leer. Leerstandswohnungen ermöglichen dirkete Erhöhung der Nettokalmiete. Hausprojekt. 1995-1997 teilsaniert.

Jede Einheit bietet ihren Bewohnern höchsten Wohnkomfort, ergänzt durch großzügige Balkone. Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über private Gärten, die als grüne Oasen zum Entspannen einladen. Dank des KfW-Effizienzhaus-Status (Denkmalschutz 160) und der nachhaltigen Versorgung durch Fernwärme ist das Gebäude energetisch bestens aufgestellt - ohne Investitionsstau.

Diese MFH aus dem Jahr 1937, in solider und gut durchdachter Bauweise, lädt zum angenehmen Leben und Wohnen ein. Sie besteht aus drei Wohnungen, jede mit Balkon, Bad und Küche mit Fenster. Haus und Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen. Besonders beeindruckend ist der weite, unverbaubare Blick vom Balkon auf den Garten, die dahinterliegende Gartenanlage, Baumgruppen und die Kirche von Gohlis.

und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Leipzig-Crottendorf - ca. 1926 gebaut, Sanierung ca. 1995 - 9 Wohnungen, vermietet - 1 gewerblich genutzte Einheit - nachfragegerechte Grundrisse - überwiegend mit Vinyl-/Laminatfußböden - teilweise Balkone vorhanden, die als Wintergärten umgebaut wurden - Gaszentralheizung (1995) - Kulturdenkmal der Stadt Leipzig

Neben dem Wohnhaus ist positiv einzuschätzen, dass durch die vorhandenen Nebengebäude mit der kleinen Wohnung, dem angrenzenden Lager sowie der Doppelgarage, sowie dem zweiten Nebengebäude mit Garage und Schuppen, auch ein entsprechendes Platzangebot von weiterer Wohn- und Nebenfläche vorhanden ist, das den positiven Gesamteindruck des Grundstückes abrundet.

Insgesamt besteht das Gebäude aus 20 Wohneinheiten, wobei es sich größtenteils um beliebte 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon handelt. Aufgrund der gut geschnittenen und hochwertig sanierten Wohnungen sind Neuvermietungen jederzeit ohne Probleme realisierbar. Der großzügige Innenhof bieten die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Wohngebäudes, sodass hier eine zusätzliche Wohnfläche von circa 320 m² geschaffen werden kann.

Highlights zum Mehrfamilienhaus: - praktische Grundrisse - moderner Laminatboden mit Fußbodenheizung - Wannenbad + Dusche - zwei Balkone in fast jeder Wohnung und im Dachgeschoss sogar eine großzügige Loggia zum Entspannen im Freien - Abstellkammer mit effizienten Verstaumöglichkeiten in der Wohnung - moderne Türsprechanlage - Aufzug für bequemes Erreichen der Wohnungen - begrünter Innenhof mit Grillplatz & Fahrradständern - 4 Außenstellplätze - gespachtelte Wände - Multimedia Verteiler - Kellerabteile - Außenjalousien im DG - Komplett neues Treppenhaus aus Holz - Unverbauter Weitblick - Sehr gute Anbindung zum ÖPNV - Gedämmte Fassade - In unmittelbarer Nähe zum Park Die gelungene Kombination von historischer Architektur mit modernen Wohnakzenten und harmonisch eingebetteten Neubauten schafft ein einmaliges Wohnambiente auf diesem historischen Gesamtareal.

Zum Verkauf steht ein 1905 erbautes und unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1996 überwiegend saniert wurde. Die Größe der Wohnungen und die Grundrisse sorgen für eine stabile Vermietbarkeit. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,00 €/qm. Mit einer Anpassung der Wohnungsaustattung an den aktuellen Standard, kann hier eine Nettokaltmiete von ca. 9,00 €/m² Wfl. erwartet werden. 1 Garagenstellplatz (vermietet) Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.284,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.164,80 EUR

Flexibilität und Komfort Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine flexible Wohnraumgestaltung. Die Grundrisse der Wohnungen sind so konzipiert, dass pro Etage entweder drei Wohnungen, zwei Wohnungen oder eine großzügige, zusammengelegte Wohnung realisiert werden könnten. Dank durchdachter baulicher Maßnahmen bleiben Verbindungstüren, Parkettböden und Türzargen unbeschädigt, sollten die schallgedämmten Trockenbauwände entfernt werden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufwendig saniertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus - Charmante Details und Intarsien aus dem Flur in den Wohnungen - Vier Zwei-Zimmerwohnungen, eine Fünf-Zimmerwohnung und - zu erreichende JNKM 53.000 Euro - umfangreich bis 2019 renoviert - DG ausgebaut und zur Vermietung bereit - und, und, und ... Interessiert?