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Leipzig
0 km
/5

Traumwohnung im Waldstraßenviertel - 5 Zimmer, Kamin, Balkon, Gartenanteil auf 173 m² !

781.000€
Festpreis
24.11.2022
04105 Leipzig
Objektbeschreibung: Das Objekt Hinrichsenstr. 46 wurde um 1865 in der Epoche des Historismus errichtet und 2011 exklusiv saniert. Das interessante Objekt besitzt 4 Volletagen. Die straßenseitige Fassade ist durch formschöne Stuckelemente und Ornamente verziert. Im Keller ist eine Gemeinschaftssauna eingebaut. Zusätzlich stehen allen Mietern ein separates Kellerabteil, ein gemeinsamer Fitnessraum und Fahrradkeller sowie ein Aufzug zur Verfügung. Die Außenanlagen des Innenhofes wurden durch die geschmackvolle Bepflanzung zu einer innerstädtischen Ruheinsel gestaltet.

Seit der Sanierung des Objektes hat sich erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und Bauqualität vereint, um den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen Rechnung zu tragen.
Lagebeschreibung: Das Waldstraßenviertel, nördlich der Innenstadt gelegen, ist berühmt durch seine in Europa einzigartige und herausragende Gründerzeitarchitektur und war einstmal das jüdische Viertel der Stadt. Geprägt von einem engagierten Bürgertum symbolisiert es noch heute den Reichtum und Wohlstand der Leipziger Kaufleute und Händler.

Die Fassaden der Gründerzeit sind „das Beste“, was die sächsische Baukultur hinsichtlich von Komposition, plastischer Durchbildung, Materialwahl und handwerklicher Verarbeitung zu bieten hat. Die gestalterische Handschrift wurde zudem im Inneren fortgeführt, so dass jedes Haus einen ganz individuellen Charakter erhält. Aus diesem Grund gilt das Waldstraßenviertel weit über die Grenzen Leipzigs hinaus als bedeutendstes Flächendenkmal der europäischen Wohnungsbaugeschichte von 1832 bis 1852, 80 % aller Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz.

Nicht nur allein seine Rundum-Begrenzung durch die Fließgewässer Elstermühlgraben und alte Elster, die teilweise offen fließen, sondern auch das Rosenthal, das älteste Erholungsgebiet der Stadt und einstiger Stadtwald, sowie die Frankfurter Wiesen mit dem Elsterflutbecken, die teilweise durch die Anlagen des Sportforums bebaut sind, beleben das Viertel als Nachbar zum Grünen Ring der Stadt Leipzig. Damit ist das Waldstraßenviertel eines der attraktivsten Stadtgebiete von Leipzig.
Ausstattung: Wir bieten Ihnen eine extravagante 5-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Gesamtausstattung, großzügigem sonnigen Balkon und eigenem Gartenanteil im Waldstraßenviertel zum Kauf an.
Highlight dieser traumhaften Wohnung ist der mehr als großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich (ca. 50 m²), welcher durch einen edlen Kamin auch an kalten Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Über zwei direkte Zugänge gelangen Sie zum sonnigen Balkon sowie dem eigenen Gartenanteil.
Vom Schlafzimmer erreichen Sie das elegant geflieste Masterbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und ebenerdiger Dusche sowie WM-Anschluss. Ein Gästebad im gleichen Design verfügt über eine weitere Dusche.

Drei weitere geräumige Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird der hochwertige Wohnkomfort durch Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und teilweise stuckverzierte Decken.

Die IHR beträgt ca. 32.750 Euro für das Objekt und anteilig ca. 4.170 Euro.
sonstige Angaben: Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche173,36 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1865

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Info zur Anzeige

  • Ort04105 Leipzig
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung2d9be27b
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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