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Leipheim
0 km
/5

Gemütliche Dachgeschosswohnung in Leipheim mit viel Potenzial

149.000€
Festpreis
26.11.2022
89340 Leipheim
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Willkommen in Leipheim

Leipheim ist eine idyllische Kleinstadt mit etwa 8.000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg. Mit der Kreisstadt Günzburg, die direkter Nachbar von Leipheim ist, bildet sie ein Doppel-Oberzentrum in der schönen Region Donau-Iller. Sie liegt 18 Kilometer östlich von der Großstadt Ulm. Leipheim befindet sich direkt an der Donau, einem der größten deutschen Flüsse.

Wirtschaft und Infrastruktur

Leipheim ist verkehrstechnisch günstig an die Autobahn 8 angeschlossen. Diese liegt nur wenige Kilometer entfernt. Aus diesem Grunde ist Leipheim auch wirtschaftlich ein sehr interessanter Ort, der mehrere Großunternehmen wie die Firmen Wanzl, einem Hersteller für Einkaufswagen und Gepäcktransportwagen, oder Britax Römer, einem der weltweit größten Produzenten von Kindersitzen beherbergt. Zudem entsteht hier ein neues Gewerbegebiet auf dem Gelände eines ehemaligen Fliegerhorstes.

Bildung und Soziales

In der Kleinstadt Leipheim stehen jungen Familien insgesamt vier Kindergärten, zwei Volksschulen mit etwa 500 Schülern, sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Günzburg zur Betreuung und Bildung des Nachwuchses zur Verfügung. Das Vereinsleben wird hier sehr großgeschrieben. So bieten der VfL Leipheim 1898 und der BC Leipheim ein reichhaltiges Sportangebot von Fußball über Basketball bis hin zum Tennis oder Boxen. Zudem gibt es eine Stadtkapelle und eine Faschingsgesellschaft namens "Leipheimer Haufen", die Karnevalisten ein reichhaltiges Angebot zur närrischen Zeit ermöglicht. Offene Menschen werden in diesem liebenswerten Ort schnell Anschluss finden können. Für die Sicherheit sorgt die Freiwillige Feuerwehr, dies es seit 1865 gibt.

Wohnen in Leipheim

Auch das Wohnen ist in Leipheim sehr attraktiv. Der Kleinstadtcharakter bietet Umzugswilligen alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Auf der einen Seite findet man ein reichhaltiges Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Objekt: Ärmel hoch und angepackt! Hier wartet eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung auf handwerklich geschickte neue Eigentümer.

Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1983 solide erbauten 5-Familienhauses in einem ruhigen Wohngebiet von Leipheim.

Bisher war diese Wohnung stets in der Vermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Leipheim hoch und eine nachhaltige Vermietung dürfte hier gewährleistet sein.

Seit dem Auszug der letzten Mieter steht die Wohnung leer, sodass sich diese schöne Wohnung natürlich auch für Eigennutzer anbietet.

Der Grundriss ist zweckmäßig und praktisch. Neben dem Wohnzimmer sind zwei schöne weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche und zusätzlich ein separates WC im Eingangsbereich untergebracht.

Dass die Räume trotz der 55 m² Wohnfläche angenehm groß sind, ist der Tatsache geschuldet, dass die Wohnfläche aufgrund der Schrägen nur teilweise angerechnet wurde. Tatsächlich stehen hier fast 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung ist weitestgehend im baujahrestypischen Zustand, entsprechend sollte ein gewisses Budget für Renovierungen eingeplant werden. Boden- und Malerarbeiten sollten auf jeden Fall eingeplant werden. Das Bad ist der aus Bauzeit und würde sich entsprechend über eine Verschönerung freuen. Die Dachflächenfenster, die die Wohnung hell und freundlich erscheinen lassen, sollten in naher Zukunft ebenfalls erneuert werden.

Die Heizung des Hauses wurde bereits vor 5 Jahren ausgewechselt, derzeit stehen Planungen bezgl. eines neuen Warmwasserbehälters und neuer Fenster im gesamten Haus im Raum. Der größte Teil der Kosten dürfte aus den vorhandenen ca. € 30.000,- Rücklagen beglichen werden können.

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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche55,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort89340 Leipheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2022
  • Anzeigen­kennung334e804b
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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