Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ein stilvolles Raumkonzept , exklusiven Materialien und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standart abhebt . In guter Lage von Lehrte Kernstadt gelegen, bietet dieses Zuhause , Design und Qualität .
Das Haus verfügt über einen durchdachten und individuellen Grundriß , welches sich sowohl für ein Paar, kleine Familie oder Freiberufler mit gehobenem Anspruch eignet.
Im Jahr 2022 wurde das gesamte Erdgeschoss umfassend neu gestaltet.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzenden Wintergarten , der durch ein modernes Beschattungssystem ganzjährig nutzbar ist.
Die hochwertige Einbauküche wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2022 mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein.
- Ein Ort zum Genießen und Verweilen-
Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was für ein durchgehend großzügiges Raumgefühl sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume , die derzeit als Schalfzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Hauptbad wurde im Jahre 2022 vollständig neu konzipiert und hochwertig ausgestattet, es handelt sich um ein modernes neu gestaltetes Wellnessbad mit klaren Linien und exklusiven Materialien.
Ausgestattet ist es mit einer freistehenden Badewanne und einer großflächigen , bodengleichen Wellnessdusche, sowie eleganten Einbauten und hochwertigen Armaturen versehen.
Die durchdachte Lichtgestaltung und das stimmige Raumkonzept verleihen dem Bad den Charakter einer privaten Wellnessoase mit exklusiven Wohlfühlambiente.
Der Aussenbereich präsentiert sich ebenso einladend und gepflegt.
Dieser umfasst einen großzügigen Terrassenbereich mit einem überdachten Pavillion , der als Freisitz genutzt wird , sowie einen gepflegten Garten mit strukturierter Bepflanzung runden das Gesamtbild ab.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus , der zusätzlich Komfort und Sicherheit bietet.
- Gesamtfläche: ca. 112.04 m²
- Wohnfläche: ca. 103,76 m²
- Terrasse anteilig: ca. 8,28 m²
Das gesamte Grundstück mit einer Größe von ca. 751 qm ist nach WEG geteilt, der Doppelhaushälfte sind ca 250 qm, als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Auf dem anderen Grundstücksanteil befindet sich eine weitere modernisierte, unterkellerte Doppelhaushälfte , welche ebensfalls zum Verkauf steht.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen und ein Expose zukommen.
Raumaufteilung
Nachfolgende Komfort - Ausstattungsmerkmale im Detail:
ERDGESCHOSS
- Repräsentatives, großes Wohnzimmer
- Wintergarten m. Beschattungssystem
- Offene Küche mit hochwertiger EBK
- Komplett gefliest Großformat 120x120
- Komplett gespachtelte Wände
- Fußbodenheizung im kompl. EG
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Hochwertige Einbauschränke
- Gäste WC
- Abstellraum / Heizungsraum
OBERGESCHOSS / VOLLGESCHOSS
- Neues Luxus Hauptbad / Dusch -Wannenbad
- Gr. Schlafzimmer
- Ankleidezimmer / Kinderzimmer
- Komplett Fußbodenheizung
- Dachboden über die gesamte Hausbreite
AUSSENBEREICH UND GARAGE
- Terrassenbereich / Grillplatz
- Pavillion / Freisitz
- Garagenstellplatz mit Geräteraum
ANLAGENTECHNIK
- Moderne Gas - Brennwerttechnik
- Baujahr 2021
ZUSAMMRNFASSUNG
- Baujahr : 1998
- Grundstücksanteil / Sondernutzung 250qm
- Modernisierung umfangreich 2022
- Komplettes Erdgeschoss
- Offene Küche mit Mittelkochinsel
- Wintergarten Beschattungssystem
- Luxusbad 2022 freistehnde Badewanne & Wellnessdusche
- Hochwertige Materialien&stilvolle Details im gesamten Haus
- Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
- Großzügige Terrasse mit stilvollen Pavilion
- Garagenstellplatz mit Geräteraum
