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Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Würzburger Ringpark.
Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit einem einladenden Flur sowie drei hellen Wohn- und Schlafräumen, die jeweils mit Laminat ausgestattet sind.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet einen beeindruckenden Blick über Würzburg.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet; zudem gibt es ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist der breite Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und einen angenehmen Ausblick in Richtung Ringpark und Berliner Ring bietet.
Ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Gebäude ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot, das durch seine zentrale Altstadtlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Ringpark-Nähe bietet.
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Bei einer Vermietung in dem aktuellen Zustand an eine 3er WG ist eine Bruttorendite von ca. 4,02% bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 1.438 € möglich.
Die Wohnung ist leerstehend und somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
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Nebenkosten (stand Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähig: ca. 166,00 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 85,00 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 55,00 ,-
Insgesamt: ca. 306,00 ,-
Instandhaltungsrücklage (stand Wirtschaftsplan 2023; letzter Stand nach Aussage der Hausverwaltung):
Instandhaltungsrücklage auf Haus Nr. 15 (Anteilig der WEG - Topf/eigene Rücklage pro Haus): 64.970,67 Euro
Strom, Heizung und Internet laufen über externe Versorger/Anbieter.
