Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 mit insgesamt 67 Wohneinheiten im beliebten Trierer Stadtteil Kürenz, im Regenbogenviertel.
Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Flur, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem großzügigen Süd-Balkon.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer. Über die angrenzende Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die Küche bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppich und PVC ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ist - ebenso wie die Küche - gefliest.
Den Bewohnern des Hauses stehen neben den privaten Kellerräumen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können.
Der Kaufpreis beträgt 139.000 €. Der zugehörige Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 292 € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 190 € umlagefähige Kosten
ca. 56 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
ca. 46 € nicht umlagefähige Kosten
Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 4.680 €.
