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Viel Platz für neue Wohnideen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Leck

Preis: 189.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16173011
Zimmer
5
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BDWY42
Grundstücksfl.
ca. 801,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Flensburg
Frau Alexandra Pettersen
Norderstraße 27-29
24939 Flensburg
Telefon: +49 461 80 795 82-0
Telefax: +49 461 80 795 82-11

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Ortskern von Leck. Die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit wenigen Schritten zu Fuss. Der Luftkurort Leck im nördlichen, an Dänemark grenzenden Teil Nordfrieslands gelegen, ist ein attraktiver Wohnort umgeben von einer schönen Landschaft und nur ca. 20 Kilometer von der Nordsee entfernt. Leck verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés, diverse Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und allgemeinbildenden Schulen. Ebenso erreichen Sie von Leck aus die nahegelegenen Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie das ca. 30 Kilometer entfernte Flensburg sehr gut und schnell mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Einbauküche
Kaminofen
Parkett
Außenjalousien im Erdgeschoss
Neues Dach mit lasierten Tonziegeln aus dem Jahr 2000
Elektrisches Garagentor
Keller mit separater Außentreppe
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Objekt

Mit diesem großzügig gestalteten Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Zentrum von Leck bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten - ob Platz für die Familie, ein Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung der Einliegerwohnung als Ferienwohnung - ganz wie sie wünschen. Die rund 245 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 25 m² Einliegerwohnung, verteilt auf sechs Zimmer bieten Ihnen reichlich Platz zur Entfaltung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und dem angrenzenden Kaminzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet mit seinen rund 90 m² reichlich Platz. Ebenso bietet Ihnen die Küche genügend Fläche für einen Esstisch. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Über die Steintreppe in der Diele betreten Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer Sauna für vier Personen. Der Teilkeller mit zusätzlicher Außentreppe bietet Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das 1967 erbaute Haus wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Mitunter wurde das Dach im Jahr 2000 mit lasierten Tonziegeln erneuert und neu isoliert. Ebenso wurde eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung im Jahr 1995 eingebaut. Nichts desto trotz steht noch ein gewisser Modernisierungsaufwand an - mitunter stammen die gepflegten Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet und bietet Ihnen zwei Terrassen zum gemütlichen Verweilen.
Das Haus ist zur zeit fest vermietet. Die Mieter sind aber bereit bei Verkauf der Immobilie auszuziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
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Ort
25917 Leck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot