Zwischen Wäldern, Wiesen und Hügeln, mitten im Herzen des Bayerischen Waldes, liegt ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort, ein Lebensprojekt, ein Stück gelebte Natur. Dieses einzigartige Anwesen in Eckhütt 1, Bernried vereint auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines historischen Landhauses mit der Klarheit moderner Wohnkultur und bietet Raum für Menschen mit Sinn für das Echte, das Handwerkliche und das Leben im Einklang mit der Natur.
Das Hauptgebäude - ein Landhaus aus dem Jahr 1900 - wurde 2023 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität und Ästhetik instand gesetzt. Es bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² mit insgesamt fünf Schlafzimmern, die sich harmonisch über zwei Etagen verteilen. Ein hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnzimmer, ein traditioneller Kachelofen, stilvolle Steinzeugfliesen im Eingangsbereich sowie eine modern gestaltete barrierefreie Dusche mit Whirlpool im unteren Badezimmer schaffen ein ebenso komfortables wie stilvolles Wohngefühl. Die separate Einbauküche mit handgefertigten Massivholzelementen ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Herzstück des Hauses. Die gesamte Haustechnik - von Elektrik über Wasserleitungen bis zur Dämmung - wurde in den letzten Jahren grundlegend erneuert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung, das Dach selbst wurde 2008 komplett saniert und gedämmt. Besonders beeindruckend ist auch der unter dem Haus gelegene Weinkeller mit natürlicher Lüftung, die ganzjährig für eine konstante, ideale Raumtemperatur sorgt - ein idealer Ort zur Lagerung edler Tropfen oder als atmosphärischer Treffpunkt mit Charakter.
Das Anwesen umfasst insgesamt rund 270 m² Wohnfläche sowie etwa 250 m² an zusätzlicher Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zentrales Highlight ist dabei die großzügige Halle, die 2014 errichtet wurde. In ihr befindet sich eine moderne Maschinenhalle mit viel Stauraum - ideal für Landwirtschaft, Handwerk oder kreative Projekte - sowie eine direkt angrenzende, voll ausgestattete Werkstatt. Über eine interne Treppe innerhalb dieser Halle gelangt man zur separaten Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Auch sie wurde 2022 umfassend renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine eigene Küche und ein Bad - perfekt für Gäste, zur Vermietung, als Atelier oder für das generationsübergreifende Zusammenleben.
Umgeben ist das Anwesen von einem ca. 28.700 m² großen Grundstück, das mit alten Obstbäumen, gepflegten Naturwiesen, zwei idyllischen Naturteichen, einem liebevoll angelegten Garten sowie zwei kleinen Holzhäusern für Tiere oder Gartengeräte besticht. Ein großzügiger Carport mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dieses Landhaus in Eckhütt ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele, gewachsen aus Geschichte und behutsam weiterentwickelt für die Zukunft. Ein Platz für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Lebensraum. Für Familien, Selbstversorger, Ruhesuchende oder Visionäre - bereit, das Leben neu zu denken. Hier beginnt Ihr neues Kapitel.
Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.
