Lauingen (Donau)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großes Mehrgenerationenhaus oder Wohnen... (89415 Lauingen (Donau))

Großes Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten ...unter einem Dach!

Preis: 655.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 122 042
Zimmer
12
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 355,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2EUHD4J
Grundstücksfl.
ca. 1.269,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Augsburg
Shop Augsburg
Werbhausgasse 2/ Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg
Telefon: +49 821 - 50 89 06 21
Telefax: +49 821 50 89 06-23

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).

Ausstattung

- Innenstadtlage
- Natursteinbodenbelag aus Travertin
- Offener Kamin mit Natursteinverkleidung im Wohnzimmer
- Offener Kamin auf der Terrasse
- Großflächige Hartholzfenster
- Freitragende Treppe zum OG
- Loggia zur Westseite
- großer Garten zur Westseite
- große Doppel-Garage
- Sauna im UG
- Praxis/ Büro oder Wohnung, mit separatem Eingang


Die einzelnen Flächenmaße des Hauses sind:

- 307 m² Nutzfläche im Untergeschoß
Vorraum, Flur, Sauna/Dusche, Heizung, Hobbyraum, Gastraum
Waschküche, Vorräte, Weinkeller, Abstellraum, großer Kellerraum

- 223 m² Wohnfläche im Erdgeschoß/Obergeschoß
EG - Diele, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
OG - Flur/Diele, Dusche/WC, vier Schlafzimmer, Badezimmer

- 132 m² Fläche im gewerblichen Bereich, auch als Wohnung nutzbar.
Vier Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang/Flur

- 35 m² Doppelgarage

Objekt

Wer in zentraler Lage leben möchte und dennoch Wert auf eine ruhige Umgebung legt, hat hier das passende Domizil gefunden.

1972 im westlichen Stadtkern von Lauingen errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft im Stil der Bauhaus-Architektur auf einem weitläufigen Grundstück.
Auf einzigartige architektonische Weise wurde großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisiert.

Das Stadthaus besteht aus dem großzügigen Wohnhaus, dem gewerblichen Teil und einer großen Doppelgarage. Der gewerbliche Teil kann auch problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden, dieser Bereich hat einen eigenen Zugang.
Das zweigeschoßige Wohnhaus bietet großzügige Wohnfläche und somit viel Platz und Rückzugsorte für die ganze Familie. Das gesamte Haus ist voll unterkellert, mit Räumen die zusätzlich als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Der im westlichen Bereich schön angelegte Garten mit Sträuchern, Hecken, hohem Baumbestand und großer Rasenfläche ist beeindruckend. Der Garten, die Terrasse und der offene Kamin gehören zu den Highlights des Anwesens und bieten die Möglichkeit die freien Stunden mit der Familie in der Natur zu erleben.

Das Domizil ist durch sein Facettenreichtum, seine Großzügigkeit und die Vielzahl der Räume eine ideale Immobilie für die große Familie und bietet zugleich perfekte Bedingungen, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Sollten wir mit dieser Liegenschaft Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 890,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
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Ort
89415 Lauingen (Donau)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot