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Lauffen (Neckar)
0 km
/5

renoviertes 3 - Familienhaus zu verkaufen

800.000€
Festpreis
25.05.2022
74348 Lauffen (Neckar)
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes 3 Familien Haus.
3 x abgeschlossene Wohnungen - 2 x 3 Zimmer Wohnung und 1 x 4 - Zimmer Wohnung
( Eine 4. abgetrennte Wohnung ist im Dachstock möglich )
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 230 qm.
Zur EG - Wohnung gehört eine große 25 qm Terrasse, ein kleiner Garten und ein großer Schuppen gehören ebenfalls zum Haus.
Einen eigenen Parkplatz hat das Haus nicht, braucht es aber auch nicht, da vor dem Haus genügend Parkmöglichkeiten bestehen.

EG: 3 - Zimmer WH - ca. ca. 70 qm,
1.Stock: 3 - Zimmer WH - ca. 66 qm,
2. Stock / 3. Stock: Maisonette 4 - Zimmer WH - ca. 80 qm,
Gesamte Wohn- Nutzfläche ca. 230 qm.
Lagebeschreibung: Mikrolage:
Das Haus steht in zentraler Lage, 1 Minute zur Stadtmitte und 3 Minuten zum Bahnhof.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeit und die Dinge des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Makrolage:
Die Stadt Lauffen am Neckar (12.000 Einwohner), liegt ca. 9 km südlich der Großstadt Heilbronn (ca. 125.000 Einwohner, 6. größte Stadt von Baden Württemberg), und ca. 15 km von Ludwigsburg (93.000 Einwohner) entfernt. Ca. 30 km sind es in die Landeshauptstadt Stuttgart. Somit liegt Lauffen a. N. im Speckgürtel um Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A81 ist in zwei Richtungen erreichbar und ca. 9 km entfernt. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B27.
Der Lauffener Bahnhof, liegt an der Frankenbahn von Stuttgart nach Würzburg, es besteht eine gute Zugverbindung nach Stuttgart.
Ausstattung: Das Haus wurde mehrmals, saniert und renoviert.
Die EG Wohnung wurde Großteils in 2021 renoviert.
Das Haus und die Wohnungen wurden in 2002 komplett saniert und umgebaut.
2002: Wärmedämmung, Dach, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Sanitärbereich, Heizung.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder / WCs sind gefliest.
Sonstiges: Das Haus wird momentan von den Eigentümerin und Ihrer Familie bewohnt,
Nach Absprache, kann im Februar 2022 ausgezogen werden, das Haus wird leer übergeben.

Der Dachstock ist nur zur Hälfte ausgebaut. Hier kann eine neu gestaltete 4. Wohnung entstehen.
Es gibt im Haus mehrere Möglichkeiten die Wohnfläche zu erweitern.

Es entsteht beim Kauf eine Maklerprovision, in Höhe von 4,76% ( 4 % + 19% MwSt. )

Kapitalanlage / Renditeobjekt - Beispiel einer Vermietung:
Potenzielle Miteinnahme in Lauffen ca. 2.350 € / monatlich / 28.200 € jährlich,
dies entspricht einer Mietrendite von ca. 3,5 % im Jahr - Inflationsschutz mit Wertzuwachs.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Provision: 4, 76 % incl. 19 % MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche200,00 m²
    • Grundstücksfläche230,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort74348 Lauffen (Neckar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.05.2022
  • Anzeigen­kennung36a4900d
  • Aufrufe dieser Anzeige18
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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