Kurzbeschreibung: Auch eine Kapitalanlage, vielleicht zur späteren Eigennutzung!
Lage: Der kleine Ort Hamich hat ca. 850 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Langerwehe. Langerwehe selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den Orten Düren (10 Min.) und Eschweiler (10 Min.) sowie den Städten Aachen und Köln. Dort finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Langerwehe ist über die Autobahn A4 und die B 264 erreichbar. Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln - Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Ausstattung: Eckdaten: - weiß verputzte Doppelhaushälfte Bj. 1997 - 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m² - Grundstück 200 m² - Garage mit Zufahrt - weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollläden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie kleinem Balkon - Gaszentralheizung Bj. 2021 - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - vermietet, Kaltmiete beträgt z.Zt rd. 7.800,- €
Objekt: Die Doppelhaushälfte von 1997 hat 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² und liegt in Langerwehes Ortsteil Hamich in einer verkehrsberuhigten Straße. Das EG ist überwiegend offen (offene Wohnküche) gestaltet mit einem renovierten Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein kleiner Balkon. Darüber befindet sich noch ein gedämmter, aber bisher unausgebauter Spitzboden mit Betondecke, wo auch die Heizung untergebracht ist. Seitlich ist eine Garage angebaut. Die Immobilie hat eine große teilweise überdachte Terrasse, jedoch keinen zusätzlichen Garten!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein. Aufgrund der noch andauernden Corona-Situation sind Besichtigungstermine nur eingeschränkt nach Absprache mit den Mietern möglich. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Die Immobilie ist vermietet und kann sehr wahrscheinlich nicht kurzfristig genutzt werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
Objektbeschreibung: Diese geräumige Immobilie verfügt über sehr viel Platz für die ganze Familie. Es steht als Zweifamilienhaus im Grundbuch. Wäre also auch als Generationenhaus oder Einfamilienhaus...
Lage: Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen...
Lage: Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der A 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im...
Lage: Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen...
Lage: Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der A 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im...
