Langenbernsdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Viel HAUS für relativ "wenig" Geld -... (08428 Langenbernsdorf)

Viel HAUS für relativ "wenig" Geld - saniertes Landhaus, Öl-Zentralheizung, Kamin, Garage, kleines Grundstück unweit Koberbach-Talsperre 6 km Werdau

Preis: 49.000,00 €

Bauernhaus mit befahrbarem Innenhof 
Bauernhaus mit befahrbarem Innenhof
geräumiges Fachwerk-Häus`chen
stilvoll - romantisch ...
Toreinfahrt in kleinen Innenhof
Herzlich willkommen !
mit west-wetter-festem Schiefer-Giebel
auch "hinten-rum" fein
gepflegte Umgebung
Dach neuwertig
Innenhof picobello  sonnige Süd-Lage
 Sonnen Grillen Wäsche-Trocknen biolog.Klärgrube
Garage im Innenhof - im EG des Vorderhauses
bald nicht mehr "zweck-entfremdet" ... ?
Top-Zenralheizung
mit gutem Öl-Vorrat
zusätzlich: viel "Futter" für`n Kamin
und nun hinein ...
geräumiger warmer Flur im EG
Dusche-WC-WB im EG
mit 2. Dusche + WC - WB
Hobbyräume auch als Kinder- o. Oma-Zimmer nutzbar
könnte auch EG-Garderobe sein
1. Bad-Wanne-WC-WB im EG
vom Flur nach oben
massive pflegearme Treppe etwas steil
könnte auch 2.oder 3. Kinderzimmer sein
große Küche
mit Ess-Ecke
sehr großes Wohnzimmer
mit Platz für große Fest-Tafel
und romantischem Kamin-Wohnzimmerteil
einfach kuschelig ...
2. Noch-Mieter-Kaminofen für 200 Euro übernehmbar
im Dachgeschoß große hohe Ausbau-Reserve
naaaaaa  - "Geschmack bekommen" ?
Langenbernsdorf gepflegter Ort in Top-Lage
und in freundlicher waldreicher Umgebung
nah an idyllischer Koberbach-Talsperre
mit allerhand Freizeit-Wert
Restaurants gut-bürgerlich
allerhand Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort
und auch einige Gewerbetreibende
für jeden "Augen- und Ohren-Schmaus" ?
Geldhaus im Orts-Zentrum
BIO wird hier groß geschrieben
auch GEPFLEGTE Gastronomie
und gute Freizeitmöglichkeiten
Kita auch mit Orts-Bus erreichbar
allerhand Interessenten ... also schnell sein !
   
   
Käuferprovision
fix 3.570,- Euro - inklusive MwSt. - Fixprovision wie bei niedrig-preislichen Immobilien unter 50.000 Euro Kaufpreis orts- und branchen-üblich - Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nur über Bardohn-Immobilien Weida

Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort nach Kaufpreiszahlung
Referenznummer
151230
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/m²
400,00 €
Baujahr
1890+1993
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
28VVX48
Grundstücksfl.
ca. 190,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Objektbeschreibung

Sooo viiiiiel HAUS - für verhältnismäßig "wenig" Geld .... G Ü N S T I G !

Wenn man mit kleinem Grundstück ( abgeschlossener Innenhof mit PKW-Platz, Brunnen, Sitzecke, paar Anpflanzungen ) zufrieden ist - weil man in seiner Freizeit nicht nur ständig Rasen mähen, Unkraut jäten ... will !

I d e a l für mittel-junges Paar mit 1-2 Kindern, dass in der städtischen Region Zwickau / Werdau / Crimmitschau Arbeit hat, aber nicht in städtischen Mietshäusern oder gar Plattenbauten leben möchte -

sondern in feiner ländlicher Gegend mit trotzdem guter Infrastruktur - und 2 km nah an der Koberbach-Talsperre und weitläufigen Wäldern des Greiz-Werdauer Waldes !

Die ehemals bäuerliche Immobilie wurde Mitte der 1990-er Jahre saniert und modernisiert - und entspricht in vielen Teilen - aber noch nicht in allen - heutigem modernem Wohn-Standard. Aber natürlich : s o f o r t einzugsbereit !!!

Wenn Sie Kaufpreis ( 49.000 ) + Kaufnebenkosten ( ca. 6.000 Euro ) als Eigenkapital haben, also ca. 55.000 Euro - oder von Ihrer Bank in dieser Finanzhöhe aufgrund ihrer persönlichen Bonität ein Darlehen erhalten - dann können Sie - nach ev. nur maler-mäßiger Renovierung - s o f o r t kaufen und sofort nach Kaufpreiszahlung einziehen !!!!

Renovierung Wände + Fußböden vorher nötig, dabei sicher viel Eigenleistungen möglich, nach Firmenpreisen grob geschätzt ev. ca. 10.000 Euro

Nur bei höheren Wohnansprüchen sind - jetzt oder später - einige Rest-Modernisierungen nötig :

Erneuerung Elektroinstallation ( alle Leitungen in Kupfer statt gemischt wie bisher + Zählerkästen + Lichtschaler + Steckdosen ) - geschätzt: 5.000 Euro

Erneuerung Bad-WC im modernen Style + extra Gästen-WC mit Dusche - beides zusammen ca. 12.000,- Euro

im EG noch 3 Isoglas-Fenster mit Rolläden strassenseitig einbauen, strassen-seitige EG-Teil-Fassade ausbessern und anstreichen, geschätzt ca. 5.000 Euro

Haustür erneuern, um ev. höheren Versicherungsansprüchen zu genügen. Desweiteren 2 einfache Innentüren im EG erneuern. Geschätzt ca. 3.000 Euro.

Äußere Begrenzungsmauer des Innenhofs in der Haus-Anbindung stabilisieren, mit Sanierputz versehen - geschätzt ca. 1.000 Euro.

Wer all das machen möchte - dann :

Gesamt-Rest-Modernisierungs-Instandsetzungs-Aufwand: ca. 40.000 Euro.
Aber nach oben immer unbegrenzt, je nach individuellen Vorstellungen und wünschen.

Gesamt-Aufwand Kauf + Restmodernisierung : ca. 95.000,- Euro - dafür hat man wirklich viel Platz zum Wohnen !

zuzüglich Kaufnebenkosten ( in Sachsen gelegen nur 3 % Grunderwerbssteuer, dazu Makler-Provision, Notar- und Grundbuchkosten ) ca. 5.500,- Euro.

Um die Immobilie mittels Darlehen erwerben zu wollen, bringen Sie bitte eine kurze schriftliche Finanzierungs - Bestätigung einer Bank bei in Gesamthöhe von ca. 55.000 ( ohne Restmodernisierung ) oder ca. 95.000 Euro ( zusammengesetzt aus einem Teil Eigenkapital, ca. 15 % nötig, also ca. 15.000 Euro + einem Teil Darlehen ca. 80.000 Euro ).

Derzeit Top-Darlehens-Konditionen von ca. nur 2 % Zins !!!

Wenn nicht jetzt Immobilie kaufen - wann dann ?

Lagebeschreibung

Langenbernsdorf liegt im Kreis Zwickau - Land.

Entfernungen Großstadt Zwickau nur 14 km, Crimmitschau 9 km, Werdau 5 km,
Ronneburg 16 km, Gera, 20 km, Weida 25 km ...

In der Gemeinde Langenbernsdorf gibt es allerhand Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gewerbetreibende ( siehe auch Fotos ).

Größere Einkäufe, medizinische Versorgung und Schulen im 5 km nahen Werdau ... oder auch Crimmitschau bzw. Zwickau. Ebenso Behördenangelegenheiten.

Autobahnanschluss in Zwickau, Eisenbahnanschluss Fernzüge Werdau.

Reger Regional-Busverkehr mit mehreren Haltestellen in Langenbernsdorf.

Raumaufteilung

Grundstück 190 qm, davon 120 qm mit Haus bebaut, 70 qm feiner umfriedeter und abgeschlossener Innenhof.

Umbauter Raum der Immobilie 925 Kubikmeter.

Reine Wohnfläche : ca. 140 qm
weitere Nutzfläche ( Wirtschaftsräume, Garage, Dachboden ) ca. 142 qm.

6 Zimmer :

EG:
Massivbau, 40 cm-dicke Wände - ca. 40 qm Wohnfläche
2 ( Kinder- / Gäste- / Arbeits- ) Zimmer mit ges. ca. 20 qm + Bad-WC-WB, extra Gäste-Du-WC-WB mit ges. ca.12 qm, Flur-Diele-Garderobe ca. 8 qm

OG:
ausgemauertes und wärme-gedämmtes Fachwerk - ca. 100 qm Wohnfläche
großes Wohnzimmer 30 qm, großes Schlafzimmer 20 qm, Kinderzimmer 15 qm, Küche 15 qm, Diele mit Kaminofen 20 qm

Dachboden :
derzeit Nutzfläche ca. 100 qm - ausbaubar, vorbereitet durch nahezu neuwertige Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Unterspannbahn,
große Ausbau-Reserve für 2-3 weitere Zimmer oder und Hobby-Räume

Im Kaufpreis der Immobilie über 49.000,- Euro stecken auch 5.000 Euro Bodenwert-Anteil - sowie ca. 10.000 Euro Wert der Außenanlagen ( vollbiolog. Klärgrube, haus-technische Versorgungsleitungen auf eig. Grundstück, Hof-Pflasterung, eigener Brunnen ... )

Das bedeutet, dass in den Gesamt-Kaufpreis der Immobilie das Wohnhaus mit gerade mal ca. 35.000 Euro eingeht. Und das für ca. 140 qm Wohnfläche !

Besichtigungstermine per mail

Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

die Immobilie wird im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag von Bardohn-Immobilien verkauft. Jegliche Kontakte und Besichtigungen nur über und mit Bardohn-Immobilien.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, saniert, Standard
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Straße
Hauptstrasse 61
Ort
08428 Langenbernsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot