Objektbeschreibung
Das Haupthaus wurde um ca.1928 erbaut. Der jetzige Eigentümer hat das Anwesen nebst den Nebengebäuden im Mai 1994 erworben. Das Haupthaus wurde komplett saniert und neu aufgebaut. Die Scheune mit dem Stall und den Schuppen wurden zu Wohnungen einer Gastronomie und einer Schnapsbrennerei umgebaut und im Nachgang vom Eigentümer selbst betrieben. Durch den Umbau der Scheune und den Stallungen sind folgende Räumlichkeiten entstanden:
Gewerbliche Räumlichkeiten
Gaststätte 157,83 qm:
Gastraum 64,45 qm, Windfang 2,51 qm, Kühlraum1 4,52 qm, Flur 3,60 qm,
Küche 15,27 qm, Pers. WC 2,74 qm, Lager 12,37 qm, Kühlraum2 5,24 qm,
Vorraum 10,71 qm, Abstellraum 26,57 qm, WC-H 6,99 qm, WC-D 7,74 qm
Die Gastronomie ist volle eingerichtet und kann sofort wieder in Betreib genommen werden. In der Küche sind zwar einige Geräte verkauft worden, können aber bei Bedarf selbst vom neuen Betreiber besorgt werden.
Brennerei 83,28 qm:
Brennraum 52,98 qm, Lager Brennerei 30,30 qm
Die Brennerei liegt direkt neben dem Brennerstübchen. Es wurden bis vor kurzem noch edle Schnäpse und Liköre hergestellt. Man ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Ein Highlight war der Schnaps in Dosen. Das Likörartige Getränk war auf den Skipisten in Deutschland, Österreich und der Schweiz ein beliebtes Getränk. Die Brennerei ist voll funktionsfähig und könnte bei Bedarf nochmals hochgefahren werden.
Beide Möglichkeiten zusammen, könnten zu einem tollen ertragreichen Geschäft genutzt werden. Man muss nur den Willen mitbringen für so etwas zu machen.
Über den Gewerberäumen befinden sich nach der Sanierungsmaßnahme noch drei Wohnungen, die zur Zeit vermietet sind. Mieter würden auch gerne in den Wohnungen bleiben und somit ist für den Erwerber eine Einnahmequelle schon vorhanden.
Die aktuelle Miete für die drei Wohnungen beträgt zur Zeit 1.100,00 €. Nach Erwerb kann die Miete angehoben werden. Der aktuelle Mietspiegel von Ulmet liegt bei 6,95 € / qm, somit wäre eine maximale Miete von 1.691,28 € möglich. Für den Gewerblichen Bereich liegt die Miete bei der Brennerei um die 659,57 € und bei der Gastronomie bei ca. 1.250,00 €
Wohnwirtschaftliche Räumlichkeiten über Gastronomie und Brennerei
Wohnung 1 OG links 78,45 qm:
Wohnen- und Schlafen 21,09 qm, Eltern Schlafzimmer 15,08 qm, Kinderzimmer 15,08 qm,
Essen 12,22 qm, Küche 5,56 qm, Bad/WC 6,09 qm, Abst. Flur 3,20 qm, WF/Garderobe 2,56 qm
Wohnung 2 OG rechts 72,67 qm:
Wohnen- und Schlafen 21,23 qm, Eltern Schlafzimmer 15,08 qm, Kinderzimmer 15,08 qm,
Essen 7,86 qm, Küche 6,33 qm, Bad/WC 6,09 qm, Abst. Flur 3,25 qm,
Wohnung 3 DG 92,23 qm:
Wohnen- und Schlafen 28,33 qm, Elternschlafzimmer 17,75 qm, Kinderzimmer 10,06 qm,
Küche 8,94 qm, Bad/WC 6,54 qm, Abst. R. 6,02 qm, Flur 9,31 qm, Garderobe 5,28 qm
Haupthaus mit Einliegerwohnung unterm Dach 213,76 qm:
Hauptwohnung 140,91 qm:
Essen 16,59 qm, Küche 11,59 qm, WC 8,70 qm, Kind 13,02 qm, Wohnen 39,50 qm, Kind 9,45 qm, Eltern 16,80 qm, Bad 9,48 qm, Flur 12,10 qm, Balkon 14,85 qm,
Die Hauptwohnung bewohnt der Eigentümer selbst. Würde man die Wohnung vermieten, ist eine Miete von maximal 979,32 € möglich.
Einliegerwohnung 72,85 qm:
Zimmer 13,02 qm, Zimmer 9,45 qm, Bad 9,48 qm, Schlafen 16,80 qm, Flur 12,10 qm, WC 8,70 qm,
Die Einliegerwohnung unterm Dach ist zur Zeit an die Enkelin des Eigentümers vermietet. Würde man die Wohnung vermieten, ist eine Miete von maximal 505,30 € möglich.
Zum Haus gehören natürlich noch verschieden Schuppen, für die man bestimmt eine Verwendung hat und das sehr Große Grundstück findet mit Sicherheit auch seinen Nutzen. Sei es zur Pferdehaltung oder Sonstiges. Man kann auch bei der Stadt Kusel eventuell nachfragen ob es Bauerwartungsland sein könnte.
Der hinter Teil des Anwesens Grenz direkt an den Radwanderweg und der Gewässerwanderweg. Im Sommer sind hier bis zu 4000 Personen unterwegs. Für eine Cleveren Geschäftsmann/Frau der sein Geschäft versteht, ist eine Goldgrube mit Kaffee und Kuchen und einer Bratwurst sein Geld zu verdienen. Es ist soviel Platz, dass man auch für die Kinder ein Spielplatz errichten kann.
Mann wird mit Sicherheit gerne eine Pause einlegen wenn man so etwas geboten bekommt.
Raumaufteilung
Besichtigungstermine können gerne telefonisch unter: 0170 83 88 695, Roland Henzel vereinbart werden.
