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Mit dem Lift fahren Sie direkt von der Tiefgarage in ihr Reich im 2. Obergeschoss. Ein Esemble von sehr hohen Decken über 3,8m und tiefen Schrägen, , geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Großzügigkeit der Räume bieten Licht - Luft und Sonne gleichermaßen. Ein Raumkonzept der Sonderklasse. Der Herzpunkt der Bewühner wir sicher der Wohnbereich, mit der über 60qm² großen Terasse , die sich über zwei Seiten, mit drei Ausgängen, an dsa Studio, schmiegt.

Die voll Möblierte Wohnung ist in zentraler Lage von Landshut, nur wenige Gehminuten von der belebten Altstadt und dem Ufer der Kleinen Isar entfernt, begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer gefragten und vorteilhaften Lage.

90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Ob als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern oder als perspektivische Eigennutzung - diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen am Stadtrand, Qualität, Lage und langfristige Wertstabilität auf überzeugende Weise.

Vermietet wird eine 4-Zimmer-Wohnung, die mit einem großzügigen Grundriss und hellen, lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Die Zimmer sind sehr gut geschnitten und bieten insgesamt viel Platz für individuelles Wohnen. Zur Wohnung gehören ein separates WC, ein Einbauschrank im Flur, der idealen Stauraum bietet, sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, darunter Geschirrspüler und Herd.

Es handelt sich hier um eine großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Stil im Dachgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehören ca. 100 m² Garten mit wunderschönem Gartenhaus.

Die weiträumige und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in der Landshuter Innenstadt - direkt an der Isar - und bietet durch die Nähe zur Altstadt die Vorteile einer zentralen Lage.

Trockenkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Anlage ist mit einer eigenständigen Zentralheizung als Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Wohnungen haben eine Fußbodenheizung. Energieausweis vorhanden. Die Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen haben weiße Kunststoffrollläden mit elektrischer Einzelsteuerung, Energieausweis vorhanden Kaltmiete 990,00 €/mtl.

"Zentral wohnen in Landshut - kompakte Stadtwohnung mit starkem Wertpotenzial"
Sanierungsbedürftig - ideal für Selbstnutzer und Anleger

Highlights im Überblick:
ca. 40-45 m² Wohnfläche
1 Zimmer mit...

Die aktuellen Mieter würden sich bei Eigenbedarf kurzfristig eine neue Wohnung suchen. So wie jetzt vermietet ist, eignet sich die Wohnung aber auch als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener, trocknere Keller.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, aber es kann mit geringem Aufwand wieder in drei separate Einheiten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine elegante 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Einheit überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer großzügigen Balkonfläche und einer funktional ausgestatteten Küche. Die Wohnung ist darüber hinaus bis auf Weiteres vermietet, und das bestehende Mietverhältnis bleibt bestehen.

Zum Verkauf steht eine gut gelegene 3,5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat ca. 85 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und umfasst insgesamt 75 Wohnungen, diese werden durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2015 beheizt.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit einer Fahrschule im Erdgeschoss und bietet eine flexible Raumaufteilung mit zwei potenziellen Schlafzimmern. Mittelpunkt ist die Küche mit Essbereich; eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Auf einer Wohnfläche von 37 m² bietet sie optimalen Wohnkomfort für Studenten. Mit insgesamt 2 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz, um individuelle Wohnbedürfnisse zu verwirklichen. Das Apartment Nr. 11 befindet sich im 3. + 4. Obergeschoss. Raumaufteilung: 3.OG: - Küche - Wohnen/Essen 4.OG: - Schlafen - Badezimmer Mietaufstellung: Kaltmiete: 650,00 € Nebenkostenpauschale: 240,00 € Einbauküche: 50,00 € Gesamtmiete: 940,00 €

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen der Wohnung eine luxuriöse Note. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem höchsten Standard errichtet wurde.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen privaten Garten mit sonniger Terrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort schätzen. Wohnen & Essen Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Dieser verfügt über Stromanschluss und Licht. Ausstattungsseitig überzeugt die Wohnung mit Echtholz-Fußböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen sowie pflegeleichten Fliesen in Küche, Bad und WC. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne; zeitgemäße Sanitärobjekte und eine klare, moderne Gestaltung runden das Bild ab.

Profitieren Sie hier von der Möglichkeit eines zinsgünstigen KFW-Förderkredits (Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000,- EUR je Wohnung, mit verschiedensten Laufzeitvarianten und Zinsbindungen! - 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Sie haben keinen Verwaltungsaufwand mit Mietersuche. Sie haben kein Mietausfallrisiko, denn auch bei Zahlungsausfall erhalten Sie Ihre Miete. Die Appartements sind möbliert, wobei die Möblierung im Eigentum des Betreibers steht und Sie somit kein Risiko für Reparaturen oder Neuanschaffung tragen. Insgesamt erzielen Sie hier eine Rendite von ca. 3 %. .