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Landshut
0 km
/5

Ein optimaler Wohnsitz in bester Lage!

449.000€
Festpreis
24.11.2022
84034 Landshut
Lage: Ein schönes Zuhause in bester Wohnlage wichtiger denn je!
Hier wohnen Sie in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete Landshuts.In der Gabelsbergerstr. 45 finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre. Die hervorragende Lage bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe. Über den Rad- und Spazierweg an der Isar erreichen Sie die Landshuter Innenstadt schnell und stressfrei. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal, die Haltestelle der Linie 10 befindet sich vor Ihrer Haustür.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Moosburg-Nord) sowie die B15neu nach Regensburg sind gut und schnell erreichbar.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 73.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.



Objekt: Neubau von 17 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
Landshut, Gabelsbergerstr. 45

- 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 39 m² bis 141 m²
- zentrumsnah, Isar, Isarauen (Natur und Stadtzentrum in Fußentfernung)
- helle Räume mit durchdachten Grundrissen
- moderne Architektur
- solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise
- hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen
- hochwertiger Energiestandart nach GEG
- EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil (Südausrichtung)
- Balkon oder Dachterrasse im 1. und 2. OG (überwiegend Süd-West-Ausrichtung)
- überdachter Fahrrad-Stellplatz
- jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
- 14 Tiefgaragen-Stellplätze je 30.000 EUR
- 5 Tiefgaragen-Stellplätze groß je 35.000 EUR
- 6 oberirdische Kfz-Stellplätze je 10.000 EUR
Endenergiebedarf des Gebäudes: wird mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt
Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Ausstattung:

Bodenbeläge:
- Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett
- Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm
- Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm

Fenster und Rolläden:
- 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster
- Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch)
- Rolläden / Raffstores elektrisch

Heizungsanlage:
- Eigenständige Pelletheizung
- Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern

Sanitärausstattung:
- Bäder/ WC?s werden mit der neuen Serie Scalido der Firma Mann ausgestattet
- Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden

Sonstiges:
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Videosprechanlage
- zwei Aufzüge für je 6 Personen
- TÜV- Baucontrolling

Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Baufertigstellung ist für Herbst 2024 geplant.

Keine zusätzliche Käuferprovision!



Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern






























































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche59,80 m²
    • Zimmeranzahl2

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Info zur Anzeige

  • Ort84034 Landshut
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2022
  • Anzeigen­kennung3290bd86
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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