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Doppelhaushälfte 200m vom Strand entfernt Schwedenhausstil, Holzrahmenbauweise, Sprossenfenster Alu/Holz, 3fach verglast, Dusche und Badewanne, 46qm Terasse, Glasfaseranschluss, Schätzwert 662 T€, Verkaufspreis 499 T€ provisionsfrei

Umnutzung zu einer weiteren Ferienwohnung (Anschlüsse vorhanden) Miniraum: Kleinraum mit Schlafmöglichkeit für 2 Schlafplätze Pentryküche Stauschränke für Bettwäsche, Putzmittel & Utensilien und vielem mehr Besondere Merkmale: Gastherme für die Beheizung des Gebäudes Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente Böden aus hochwertigem Holz und Fliesenböden Moderne Badezimmer & Sanitärräume Dusche Ebenerdig inkl. Hochglanzdecke Waschmaschine in jeder Wohnung Jeweils eine Sauna pro Ferienwohnung Voll ausgestattete Küchen E- Kamin in jeder Wohnung

Auch draußen stimmt das Paket: Süd-/West-orientierter Garten mit viel Rasenfläche, Garage, Doppelcarport sowie ein großer Holz- und Geräteschuppen. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es eine praktische Stellplatzfläche mit Wasser-/Strom-/Abwasser-Anschluss - perfekt z. B. für ein oder zwei Wohnmobile. Kurz: ein sehr gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationen, "Wohnen & Arbeiten" oder einfach für Menschen, die viel Raum und einen großen Garten schätzen.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind die beiden Etagen des Reetdachhauses durch eine Treppe aus Holz miteinander verbunden, was für eine harmonische Verbindung der Räumlichkeiten sorgt. Die Treppe im Apartmenthaus ist ebenfalls aus hochwertigem Holz auf einer Stahlkonstruktion gefertigt und passt perfekt zum Gesamtkonzept des Gebäudes.

Innen zeigt sich das Haus in einem Zustand, der handwerkliches Geschick oder professionelle Unterstützung verlangt. Die Räume wirken durch Holz, Fliesen und individuelle Deckengestaltung nicht inszeniert, sondern bewahren ihren nostalgischen Charakter. Statt vorgefertigter Wohnwelten eröffnet sich die Möglichkeit, Grundrisse neu zu denken, Materialien auszuwählen und ein ganz persönliches Lebensgefühl umzusetzen.

Diese beiden Blockbohlenhäuser mit je zwei Haushälften und einer Bruttogrundfläche von insgesamt 432 m² vereinen höchste Bauqualität mit der einzigartigen Ausstrahlung von Holz. Die massiven Bohlen mit zusätzlicher Wärmedämmung garantieren nicht nur Stabilität und Wertbeständigkeit, sondern auch ein Wohlfühlklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm - natürlich atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und ideal für Allergiker.

Der helle Eingangs- und Essbereich ist durch eine Glaswand von der offenen Wohnküche getrennt. Im Wohnzimmer sorgt ein Holz- oder Gasofen für gemütliche Stunden am Kamin. Das Raumangebot dieser Wohneinheit wird durch ein Tageslichtbad sowie zwei komfortable Schlafzimmer ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, überwiegend dort angelegte 2-Zimmer-Ferienwohnung.

Mecklenburg Vorpommern, LK Vorpommern Rügen, 18337 Marlow ausserhalb, ländlich Zustand: sehr gepflegt, bezugsfertig Erdgeschoss Haupthaus: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Dachschrägen Erdgeschoss Bungalow: 2 Zimmer, WC, Dusche, Außenküche Baujahr: 1988. danach umfangreich saniert Heizung: jeweils Ofen, Elektro-Heizkörper, el. Durchlauferhitzer für Warmwasser Energieverbrauchsausweis: 163,4 kWh m xa, Hauptenergieträger: Holz und Strom Zum Verkauf steht eine Wohnimmobilie, umgeben von der Natur im Kranichgebiet. Bestehend aus einem gepflegten Grundstück, zwei Wohngebäuden, Pool und umfangreichem Pflanzenbestand. Beide Gebäude sind beheizbar und als Erstwohnsitz oder ganzjährige Ferienimmobile nutzbar.

Das Haus ist in den Jahren nach 1990 bereits modernisiert worden. So erfolgte der Einbau neuer Fenster (teilweise Holz), Haustüren, teilweise Bäder und Elektro. Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann-Gasheizung, die sich im HWR befindet. Nach einer erfolgten kompletten Modernisierung/Sanierung können Sie hier noch viele Jahre in Ihrem städtischem Kleinod geniessen.

108 m2: Windfang: ca. 7 m2 / Fliesen / Raufasertapete / Raufasertapete Flur: ca. 6 m2 / Fliesen / Raufasertapete / Raufasertapete Wohnzimmer: ca. 35 m2 / Linoleum / Raufasertapete / Raufasertapete Schlafzimmer: ca. 18,5 m2 / Teppich / Raufasertapete / Anstrich Büro: ca. 10 m2 / Linoleum / Putz / Anstrich Bad: ca. 11 m2 / Fliesen / Fliesen/Putz / Putz Abstellraum: ca. 2 m2 / Fliesen / Anstrich / Anstrich Küche: ca. 18 m2 / Linoleum / Holz/Fliesen / Holz Obergeschoss: ca. 44 m2: Flur: ca. 6 m2 / Holz Gästezimmer: ca. 18 m2 / Teppich Kinderzimmer 1: ca. 11 m2 / Laminat Kinderzimmer 2: ca. 9 m2 Weitere Bilder und Infos auf Anfrage.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet. Die Kombination aus Holz und blauen Fronten verleiht dem Raum einen zeitgemäßen Charakter. Die Beleuchtung ist geschickt integriert, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit einer gemütlichen Dachschräge und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

Dieses architektonische Schmuckstück, erbaut im Jahr 2010, vereint den traditionellen Bäderstil Rügens mit zeitloser Eleganz und liebevollen Details - kunstvolle Holz- und Metallverzierungen erinnern an die goldenen Zeiten der Ostseebäder und verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 127 m² ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Aussenwände gedämmt Wandstärke: 41cm Heizart: Infrarotheizung (unseres Erachtens die einzig richtige Variante ein derartiges Holz-Lehm-Lehmputz-Haus wärmend zu versorgen) jedes Zimmer einzeln regelbar Gas-Öl-Heizung war gestern ... Kamin ca.11 kW Haupthaus: 2 intakte Schornsteine Wasseraufbereitung durch Installation einer Entkalkungsanlage Küche ausgestattet mit Osmose-Anlage zur Trinkwasseraufbereitung Internet über Glasfaser, 1000 MBit/s

Hier befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Fenster. Die offene, modern gestaltete Küche verbindet stilvolle Holz- und Hochglanzelemente mit einer großzügigen Kochinsel, die sowohl Gas- als auch Induktionskochfelder bietet - ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich mit Panoramafenstern und direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den Saaler Bodden.

Die großzügige Villa bietet Wohnen auf höchstem Level mit allem Komfort: -Hochwertige Schmolz-Klinkerfassade -Kupferdachrinnen und Verblechung -Hochwertige Holz-Aluminium-Isolierglasfenster -Glasierte Ton-Dachsteine mit Porzellanhüten -Granit-Fußböden -Exklusive Bäder in Granit Linke Villenhälfte: Erdgeschoss: -1 A Lage in erster Reihe zum Wieker Bodden -Exklusiver Entree-Bereich mit großer Holztreppe vor einer Granit-Rückwand -Hochwertige Granitfußböden -Unverbaubarer Meerblick über raumhohe Fensterelemente im großen Wohnbereich mit Granitboden -Einzigartiger, im blau-weiß-Ton gekachelter Grundofen im Wohnbereich -Hochwertige Design-Einbauküche im Küchenbereich mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten mit Zugang zur Terrasse im herrlichen Garten -Hochwertiges Tageslicht-Bad in Granit mit Dusche, Waschtisch und WC -Großer HWR mit Viessmann- Erdgasbrennwerttherme, Waschmaschinenanschlüsse Obergeschoss: -Diele mit Granitboden und Treppe in das Dachgeschoss -Faszinierender lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Granitboden und großem Erker mit freiem Wasserblick, Zugang zum riesigen Balkon -Großzügiger Master-Bedroom mit Granit-Boden -Designerbad in Granit, mit großer eingebauter Badewanne, bodentiefer Dusche sowie zwei Waschtischen, Urinal und WC -Gästeschlafzimmer ausgestattet ähnlich dem Master-Bedroom Dachgeschoss: -Wohn- und Essbereich nebst Einbauküche und seitlichem Wasserblick -Großer Schlafbereich mit Dachflächenfenstern -Tagesbelichtetes und sehr ansprechend gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC Große und blickgeschützte Terrasse an der Rückseite des Hauses (Zugang vom Küchenbereich) mit herrlichem Blick in den parkartigen Garten Große, 9 m tiefe Garage mit Rolltor an der linken Gebäudeseite Parkartiger Garten mit altem Baumbestand Rechte Villenhälfte: Erdgeschoss: -1 A Lage in erster Reihe zum Wieker Bodden -Exklusiver Entree-Bereich mit großer Holztreppe -Hochwertige Granitfußböden -Unverbaubarer Meerblick über raumhohe Fensterelemente im großen Wohnbereich mit Granitboden -Küchenbereich mit Einbauküche und hochwertigen elektrischen Einbaugeräten mit Zugang zur Terrasse im herrlichen Garten -Hochwertiges Tageslicht-Bad in Granit mit Dusche, Waschtisch und WC -Großer HWR mit Viessmann- Erdgasbrennwerttherme, Waschmaschinenanschlüsse Obergeschoss: -Diele mit Treppe in das Dachgeschoss -Großzügiger Master-Bedroom mit Wasserblick -Designerbad in Granit, mit großer eingebauter Eckbadewanne, Einbaudusche sowie Waschtisch und WC -Gästeschlafzimmer ausgestattet ähnlich dem Master-Bedroom Dachgeschoss: -Schlafbereich mit Dachflächenfenstern -Abstellraum/Ankleide - mit Vorbereitung für ein tagesbelichtetes Bad Große und blickgeschützte Terrasse an der Rückseite des Hauses (Zugang vom Küchenbereich) mit herrlichem Blick in den parkartigen Garten Große Garage mit Rolltor an der rechten Gebäudeseite Parkartiger Garten mit altem Baumbestand Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage und Exklusivität dieser einzigartigen Villa direkt am Wasser überraschen und vereinbaren einen Besichtigungstermin…

Das Gebäude wurde 1999 komplett entkernt und im typischen Binzer Bäderstil neu aufgebaut. Ein frischer Neuanstrich im Jahr 2023 und der Austausch defekter Hölzer verleihen der Immobilie einen gepflegten und einladenden Look. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass keine größeren Investitionen anstehen. Im Souterrain stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Gewerbetreibenden und Mieter bieten.

Das Haus ist in den Jahren nach 1990 modernisiert worden. So erfolgte der Einbau neuer dreifach-verglaster Fenster. Beheizt wird das Haus im EG mit einer Holz-/Kohleheizung aus dem Jahr 2013, die sich in der Küche befindet. Das OG wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Auf dem Dach wurde ein PV-Anlage installiert, die der Einspeisung in das Elektronetz (ca. 1300 € jährl.) dient.

Das Haus wurde 2013 im Bungalowstil gebaut. Daher wirkt alles neu und modern. Dabei erzeugt die offene Bauweise mit vereinzelten Holz-Akzenten eine helle, angenehme Atmosphäre. Es ist eine Umgebung, in der man sich einfach wohlfühlen darf. Nicht zu groß, nicht protzig, sondern genau richtig. Für Singles oder kleine Familien. Besonders clever ist der Flur, der in einem Quadrat durch das ganze Haus führt.

Die Fassade ist in Rot verklinkert und das großzügige Fenster Element im Wohn- und Schlafbereich besteht aus Holz. An kalten Herbst- und Wintertagen wird das Haus mit Strom beheizt, jedoch ist eine Umrüstung auf eine Gasbrennwerttherme kein Problem, da eine Gasleitung bereits im Weg anliegt. Sollten Sie noch etwas mehr Wohnkomfort wünschen, wäre eine Erweiterung des Bungalows durch den Bebauungsplan vom Amt Gustow auf ca. 39 m² möglich.

Das Dach ist mit einer Bitumschweißbahn eingedeckt und anschließend mit verzinktem Blech umrandet worden. Die Fassade wurde verputzt und die Fenster teilen sich in Holz- und Kunststofffenster auf. Beheizt wird das Haus derzeit noch über Strom, jedoch liegt eine Gasleitung im Weg zum Anschluss bereit. Der bisherige Eigentümer hat bereits begonnen, das Haus für einen kompletten Umbau vorzubereiten.