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Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00 Provision: 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Maler & Bodenbeläge Geplante Projektierung: - Grundstücksfläche ca. 1.072 m² - 8 Wohneinheiten - Wohnfläche je ca. 65 m² - Wärmepumpe Viessmann Vitocall (Luft/Wasser), - Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgeführt (Einzelraumregelung) - 2x Hauseingänge mit Haustür, 2x Flur, 2x Betontreppe gefliest inkl. Geländer - 2 x Balkone für Dachgeschoss Whg., Verzinkt, Ausführung als Vorsatzbalkon - Verblendung des gesamten Hauses - Alle Innenwände Massiv (EG und DG) - 3- Scheiben Wärmeschutz-Verglasung, - Engobierte Tondachsteine nach Mustervorlage - hochwertige Fliesen im Bad, Flur, Küche und HWR - Bäder bereits inkl. fertig montierter Duschanlage und Handtuchheizkörper - bereits inkl.

• Keller: 1 Raum für Vorräte (Anschlüsse), Heizung • EG: Vorraum, Diele mit Kaminofen, rustikale Bauernküche mit EBK und Speisekammer, Gäste-WC, Wohn– und Esszimmer, kleines Zimmer, großes Doppelwohnzimmer, Wirtschaftsraum • OG: Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 weitere Räume die zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können. • DG: großer Dachboden Ausstattung: • Heizung: Ölzentralheizung (1989), 10.000 l Stahltank, Kaminofen in der Diele • Fenster/Türen: Isolierverglaste Kunststofffenster (1980, Scheibenglas 2014 erneuert) • Elektrik/Strom: unbekannt, FI-Schalter vorhanden • Böden: EG: Fliesen, Laminat, Teppich; OG: Dielen, Textilbelag • Internet: Glasfaser • Dach: Schiefereindeckung Wohnhaus • Anschlüsse: öffentlich, zusätzlich alte Hauswasserpumpe • Energieträger: Öl und Festbrennstoffe Nebengebäude: 1.

großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Laminatboden - gefliestes Durchgangszimmer (ca. 11 m²) - ein weiterer Wohnraum (ca. 12 m²) mit Laminatboden - gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC (2022) - überdachte Terrasse (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): - Flur (ca. 10 m²) mit Laminatboden - Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Laminatboden - zweites Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Laminatboden - drittes Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Laminatboden - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (Fertigstellung Anfang 2023) Keller (Zugang über Außentreppe): - Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2022) - zwei Abstellräume Außenanlage: - Eigentumsgrundstück: 2.044 m² - Fertigteilegarage - gepflasterte Hoffläche mit Holzunterstand - massives Nebengebäude mit einer weiteren Garage und einem Abstellraum - sanierungsbedürftiges Nebengebäude im hinteren Teil des Gartens Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die nächstgelegenen Städte Uelzen und Bad Bevensen sind in nur 16 km bzw. 18 km zu erreichen und gut angebunden. Ausstattung: · ruhige, idyllische Wohnlage · Terrasse mit Süd-Ausrichtung · zwei Balkone in den Obergeschosswohnungen · reizvoll angelegter Garten · 3 fest eingebaute Klimaanlage · Grundstück komplett eingezäunt · Marmortreppe · Glasfaseranschluss · große massive Garage · elektrisches Garagentor · Kamin im Erdgeschoss · klare Aufteilung der Wohneinheiten · Keller mit ausgebaut · Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Besichtigungstermine: Bitten Sie Ihre Bank vor einem Besichtigungstermin um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt.

Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer, welches durch den wasserführenden Kamin vom Esszimmer getrennt wird. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf den überdachten Balkon mit Fernblick Richtung Süden. Die Abendsonne genießen Sie auf der West-Terrasse, die vor dem Esszimmer liegt. Der separierte Bereich der Räume für die Eltern glänzt mit Flur, geräumigem Schlafzimmer, Vollbad mit Fenster und einem extra WC-Raum.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Die geräumige Küche mit hochwertiger, vom Tischler angefertigter Einbauküche aus Vollholz bietet Platz für einen Esstisch und ermöglicht den Zugang zur Terrasse mit Verbindung zum großen Garten und eigenem Bootsanleger an der Ilmenau. Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Schlafzimmer, wovon eines einen Zugang zum Südwest-Balkon bietet. Zudem findet sich im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne. Über den ebenfalls großzügigen Flur gelangt man über eine Treppe zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.

Die Obergeschoßwohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 90 qm mit 3 Zimmern und wurde bis 2012 vom Eigentümer selbst bewohnt. Ab 2012 wurde dann die Wohnung fremd vermietet. 2018 wurde diese Wohnung dann neu renoviert sowie teilsaniert. Ein großer Balkon ergänzt zusätzlich diese schöne helle Wohnung. Die Dachgeschoßwohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 78 qm und hat 4 Zimmer und wurde ebenfalls von der Familie als Kinderzimmer genutzt.

Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.256,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.