Wohnung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Uelzen mieten & kaufen

Das teilunterkellerte Haupthaus wurde ca. 1925 auf einem ca. 868 m² großen Grundstück erbaut und mehrfach um weitere Anbauten ergänzt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt laut Gutachten ca. 440 m² und verteilt sich auf 5 Wohneinheiten. Es verfügen nicht alle Wohnungen über Ablesezähler und daher ist die Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 20.750 EUR geschätzt. Die Immobilie weist einen Modernisierungsstau auf.

und Hafenstadt Hamburg und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover sind mit der Bahn in ca. 1 Stunde zu erreichen. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten auf modernem Stand - Gebäude 1994 zu Wohnzwecken umgebaut und kernsaniert - kleiner Vorgartenbereich zu jeder Wohnung - Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Ortsrandlage Objekt: Dieses am Ortsrand gelegene, gut vermietete Mehrfamilienhaus in Molzen stellt für den interessierten Anleger eine gute Möglichkeit zum renditestarken Invest dar.

In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Objekt: Die leerstehende Immobilie ist für viele Möglichkeiten geeignet, für die die eine Wohnung im Erdgeschoss oder Obergeschoss selber bewohnen und sich über die anderen Einheiten entsprechende Mieteinnahmen generieren möchten, sowie bei Vermietung aller Wohneinheiten ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten, die sowohl an Paare oder auch an Singels sehr gut vermietbar sind. Die Wohnungen sind gut und wirtschaftlich geschnitten. WHG EG, links : 2 Zim., Küche, Bad 40 m² WHG EG, rechts : 1Zim., Küche, Bad 50 m² WHG OG, links : 3 Zim., Küche, Bad 62 m² , mit Treppen-Stiege zum Dachboden WHG OG, rechts : 1 Zim., Küche, Bad 35 m²,mit Bodeneinschub-Treppe zum Dachboden PKW-Garge Ausstattung: Bäder : Wanne, Wachbecken, WC Wände tw. gefliest, Böden PVC Fenster : Kunstoff, isolierverglast Bodenbeläge : Laminat, PVC, Teppichboden 2 Kellerräume. 1 Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Wohn-Hof Überdachter Freisitz, Überdachung auch zum Wäsche trocknen ,Wind- und Witterungsgeschützt, Abstellräume,geeignet z.B. für Fahräder, ebenerdig vom Wohn-Hof erreichbar Pkw-Garage, angegliedert auf dem Grundstück Lage: Zetrale Innenstadtlage, der Hundertwasser-Bahnhof ist fußläufig erreichbar ( 5 - 10 Gehminuten).

Die Umgebung Die gesamte Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und kann Ihnen als Ruhepol nach einem aufregenden Tag dienen. Auch von außen ist die Wohnanlage in einem hervorragenden Zustand. Direkt neben dem Eingang zur Wohnung finden Sie eine kleine Spielwiese für Kinder, die Sie erreichen können, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Kinder können dort in Ruhe und vor allen Dingen sicher spielen.

Auf Grund der Hanglage und der vorhandenen Raumhöhe wurden die Souterrainräume im Keller schon vor vielen Jahren als Wohnfläche ausgebaut. Es entstand eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, in der Sie stufenlos glücklich leben können. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum neben der Treppe.

Auf Grund der Hanglage und der vorhandenen Raumhöhe wurden die Souterrainräume im Keller schon vor vielen Jahren als Wohnfläche ausgebaut. Es entstand eine gemütliche Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, in der Sie stufenlos glücklich leben können. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine kleine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und einem Abstellraum neben der Treppe.

die Erstellung von vier Reihenhäusern je 128,66 m² (hierfür gibt es bereits einen positiven Bauvorbescheid) oder wahlweise z. B. der Bau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen, je 65 m² Wohnfläche (mündliche Zusage vom Bauamt, Bauvoranfrage kann bei Bedarf gerne über uns angefragt werden) sowie der reine Ankauf des Grundstücks als Kapitalanlage, bzw.

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie begeistern. Sie bietet Ihnen auf über 88 m² Wohnfläche im Obergeschoss viel Platz für eine gemütliche Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, eine Essdiele mit über 12 m² Größe, zwei Kinderzimmer ( 10,24 m² und 8,62 m² ), ein Schlafzimmer mit über 14 m² , Küche fast 10 m², Bad und Flur lassen keine Wünsche offen.

Das kleinere Ursprungshaus wurde ca. im Jahr 1946 errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235m². Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Ihr Auto steht sicher und trocken in der im Haus befindlichen Tiefgarage. Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich eine weitere Garage.

Die Wohneinheiten sind vollvermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 24.060€ (ist). Hauptenergieträger ist eine im Jahre 2001 eingebaute Öl-Brennwertheizung. Warmwasser wird in den Wohnungen selbst über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster wurden größtenteils von Holz- auf Kunststoffrahmen umgerüstet. Trotz des gegenwärtig renovierungsbedürftigen Zustands der Immobilie liegt der aktuelle Durchschnittsmietzins bei 5,43€.

So wurde das Haus 1993 komplett neu verklinkert, überall neue Fenster eingebaut und das gesamte Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden versehen. Derzeit ist nur das Erdgeschoss bewohnt, sodass eine räumliche Trennung durch Wohnungstüren noch nicht vorgenommen wurde. Die Wohnung im Obergeschoss ist fast fertiggestellt, bis auf das Wohnzimmer müssten hier die Fußböden gelegt und die Wände gestrichen werden. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 126 qm neben dem Flur die Küche, 2 großen Bädern, 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten.

Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen. Ausstattung: - 400 qm Wohn- und Nutzfläche - 9 Zimmer - Ausbaumöglichkeiten bis zu 3 Wohnungen - Souterrainwohnung - Ausgebauter Pavillon mit allen Leitungen - Gut begehbare überdachte Terrasse - Balkon - Kamin - Keller - PV-Anlage Preisinformation: 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.