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Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles oder Pendler. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein modernes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die gemütliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage in Trittenheim und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern.

Hochwertige Ausstattung und ein durchdachter Grundriss bieten idealen Wohnkomfort für Familien. Der Garten in Ost-Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, die Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung zu sonnigen Abendstunden. Ein attraktives Zuhause in familienfreundlicher Umgebung. Details: • Baujahr: 2016 • Renovierung/Sanierung: 2024/2025 • Zimmeranzahl: 5 • Schlafzimmer: 4 • Wohn-/Essbereich: Offener Grundriss • Küche: Keine Einbauküche vorhanden • Bäder: 2 Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster • Gäste-WC: 1 • Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast • Bodenbeläge: Fliesen und Design-Vinyl • Heizung: Luftwärmepumpe Ausstattung: • Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungssystem • Kaminvorrichtung • Elektrische Rollläden und integrierte Fliegennetze • Bauweise: Massivbau • Dach: Flachdach • Solaranlage ca. 6 m², Bj. 2016, ca. 5,5 - 5,8 kW • Stellplätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz Außenbereich: • Garten mit Ost-Süd-Ausrichtung • Dachterrasse ca. 26 m² Fläche mit Süd-West-Ausrichtung Ein modernes Zuhause in bester Lage – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und großzügiges Wohnen legen.

Der Garten ist ein echtes Highlight: weitläufige Rasenflächen und ein romantischer Bachlauf schaffen eine idyllische Oase. Kinder finden hier Raum zum Spielen, Erwachsene Ruhe zum Entspannen oder Platz für Gartenfeste. Die sonnige Terrasse bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für eine Sitzgruppe, Lounge-Möbel oder eine Außenküche - mit Blick ins Grüne und dem beruhigenden Plätschern des Wassers im Hintergrund.

Für sonnige Sommernachmittage an der frischen Luft oder gemeinsame Grillabende können Sie es sich auf der großzügigen Terrasse gemütlich machen. Das eigene Saunahaus lädt zum Entspannen und einer Wellness-Auszeit ein. Ein zusätzliches Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und weiteren Stauraum. Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie. Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das ca. 599 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen oder zur Freizeitgestaltung einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobbys oder als Schrauber Fläche.

Auf zwei Etagen bietet das Haus rund ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine Einzelgarage. Der sonnige Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen oder zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ein. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste WC und Abstellraum. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert, und bietet somit noch weiteren Stauraum.

Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich wunderbar zum Entspannen oder für eine Tasse Kaffee am Nachmittag eignet. Links vom Wohnbereich führen zwei Türen in weitere Räume: Zum einen in ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ebenfalls ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich anbietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das 793 m² große Grundstück mit terrassierter Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, während das massive Nebengebäude mit Werkstatt zusätzlichen Raum für Hobbys und Projekte bietet. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Im Heizungsraum wurde 2023 eine moderne Gasbrennwerttherme des Herstellers Viessmann installiert. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein und runden das überaus positive Gesamtbild des Objektes ab. Da die Terrasse teilweise überdacht ist, kann auch ein warmer Sommerregen den Grillabend mit Familie und Freunden nicht unterbrechen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Bad, eine Küche und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer sehr großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können sie entspannen und die Ruhe genießen. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die individuell genutzt werden. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Hauptbadezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Das separate Gäste-WC ist mit einem Oberlicht versehen und wird dadurch angenehm mit Tageslicht durchflutet. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden und stilvolle Fliesen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die genaue Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle durch ihre Helligkeit und den fantastischen Fernblick bestechen. Zwei Balkone, ein heller Galeriebereich bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das großzügige Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, Toilette, Bidet sowie einem Urinal ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen. Erdgeschoss: Der liebevoll gestaltete Vorgarten empfängt Sie mit zwei PKW-Stellplätzen.

Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein vorzüglich angelegter und großzügiger Garten, welcher in verschiedene Rückzugsorte stilvoll unterteilt ist. Ob beim Entspannen im Garten, beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit Freunden, haben Sie hier ein großzügiges Flächenmaß und eine fantastische Privatsphäre gegeben. Ein hochwertiges, neues Gerätehaus neben der großen Doppelgarage bietet diverse Lager und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Ähnliches.

Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres Schlafzimmer - ein Rückzugsort mit besonderem Flair. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie warme Sommerabende genießen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit separatem Abstellraum, die viel Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

Zwei echte Highlights der Wohnung sind der lichtdurchflutete Essbereich und der voll in den Wohnraum integrierte Wintergarten, der als Wohnbereich genutzt wird. Von diesem aus erreichen Sie die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und den schönen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Terrasse ist ebenfalls durch das zweite geräumige Schlafzimmer erreichbar. Das Raumprogramm wird durch das dritte Schlafzimmer abgerundet.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großen überdachten Außenterrasse und der offenen Terrassenfläche, entspannen, spielen, grillen..., alles ist möglich. Radwege entlang der Mosel, Spaziergänge durch die Weinberge lassen Sie den Alltag vergessen. Ihre Kinder erreichen komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad Kindertagesstätte, Schule und Schwimmbad.

Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, die durch bodentiefe Fensterelemente mit Tageslicht versorgt werden. Hier kann der Nachwuchs Spielen, Lernen und Entspannen. Neben dem Duschbad gibt es auf dieser Etage noch einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Doppelgarage, die in die Hausplanung intergriert wurde, verfügt zusätzlich über einen 10 qm großen Hauswirtschaftsraum in dem die Heizung untergebracht werden kann.

eine im Erdgeschoss und eine weitere mit Blick ins Grüne - laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Garage befindet sich in der angrenzenden Scheune, die zusätzlich Ausbaupotenzial oder vielfältige Unterstellmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eröffnet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.