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Feuerplatz *** Großflächige gepflasterte Flächen und Terrassen sowie Wege *** Holzschuppen bzw. Unterstand *** Technik-, Heiz- und Waschraum an der Garage mit Waschbecken vorm Fenster in einer praktischen Arbeitsfläche mit Staufächern *** Kfz-Stellplätze *** Die nordseitige Zufahrt ist eine öffentliche Gemeindestraße *** Grundbuch lastenfrei *** Elementarversichert *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage

Zudem ist die Wohnung mit Solarenergie ausgestattet, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen den perfekten Ort für entspannende Momente. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und neue Energie tanken. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung des Hauses mit Geschäftsraum gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse): Erdgeschoss: - Eigener Zugang zum Wohnteil des Hauses (über überdachten Freisitz auf Nordseite) - Große Diele / großer Flur - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse - Separate Küche - Bad mit begehbarer Dusche und Fenster - Separate Toilette mit Fenster - Abstellraum / Speisekammer - Zweiter Zugang zum ehemals gewerblichen Teil des Hauses auf der Westseite - Großer, heller, ehemaliger Geschäftsraum (ehem. Friseurladen) - Toilette mit Fenster (für den ehem.

Lage Ruhige Wohnlage in einer beliebten Gegend von Traunstein Einkaufsmöglichkeiten in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar Kita (3 Min), Schulen (8 Min), Ärztehaus und Bank (jeweils 8 Min) zu Fuß erreichbar Bahnhof Traunstein nur ca. 10 Gehminuten entfernt Ausstattung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung Alle Räume sowie ein Abstellraum direkt von der Diele zugänglich Einbauküche inklusive Süd-Loggia mit Markise für sonnige Stunden Bodenbeläge aus Parkett und neuwertigem Teppich Neuwertige Kunststoff-Fenster Gaszentralheizung Kellerabteil und großer Dachbodenraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum Garage optional anmietbar für 50?€/Monat Energieausweis in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor

Überzeugen Sie sich von der guten und durchdachten Raumaufteilung (ca. 84 m² Wohnfläche) durch eine unverbindliche Besichtigung. Neben dem Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche und dem Badezimmer mit Fenster, stehen noch 3 Zimmer für Schlafen, Kind oder Büro zur Verfügung. Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 400 € inkl. Stromkosten. Die Grundsteuer beläuft sich auf € 32,51/Quartal = € 130,04 p.a.

verkaufe Klima Gerät der Marke OK, ist wie Neu, ist mit Fenster Abdichtung und Rohrverlängerung, mit Fernbedienung, Verkauf nur durch Abholung 

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Süd-West-Terrasse Ausstattung: - Nachhaltiger KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Hochwertiges Echtholzparkett und edle Fliesenböden - Offene, moderne Küche - 2 komfortable Stellplätze direkt am Haus - Bad mit Fenster, Dusche und separatem Gäste-WC - Zusätzlicher Abstellraum und Dachboden Highlights: - Ruhige und zentrumsnahe Lage - Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Ost/Süd/West) - Zeitgemäße Energietechnik – sparen Sie Heizkosten!

Die Lage des Hauses ist ruhig, aber dennoch nah genug an den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das Haus selbst ist gut gepflegt, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder.

umweltfreundlich mittels Solar . Elektrik: komplett erneuert in 2018 . Küche: alle Wasserleitungen fachgerecht erneuert . Fenster: Holz, 2-fach verglast, aus ca. 1960 Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300 €. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Platz für Familie oder Homeoffice, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit Charme sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen, die für ein komfortables Wohnen sorgen.

Heizung: 2022 . Teilweise neue Kunststofffenster aus 2022 (Wetterseite) . Restliche Fenster aufbereitet WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS . Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche . Zugang über gemeinschaftliches Treppenhaus auf der Westseite . Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur . Bad mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper .

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 ist in einem gepflegten Gesamtzustand, kann aber natürlich auch noch weiter verbessert werden. Im Erd- und Dachgeschoss des Hauses wurden die Fenster bereits erneuert und Kunststofffenster der Fa. Dandl eingebaut. Die Fenster sind teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast. Die Viessmann-Öl-Zentralheizungsanlage "Vitoladens 300-C" (Öl-Brennwertheizgerät) wurde vor ca. 10 Jahren eingebaut.

Fast alle Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet. Das Dach wurde 2008 saniert und ökologisch gedämmt. Die Hälfte der Fenster und die Haustüre (Osten und Süden ca. 10 Fenster/Balkontüren , Lärche Bayerwaldfenster) wurden 2007 erneuert. Die Nord - und Westfenster wurden vom Vorbesitzer vor 30 Jahren erneuert. Im Haus befinden sich alte Holzböden, Fliesen und Korkböden.

Details zur Ausstattung: - Lift, barrierefreier Zugang zu den Wohnungen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rolläden - dezentrale Wohnraumbelüftung bzw. Abluftventilator in den Bädern - gehobener Standard im Sanitärbereich - bodenebene Duschen mit Glaswänden - Waschmaschinenanschluss im Bad (nicht in Whg. 8) - Handtuchheizkörper in den Bädern - Balkone mit keramischem Fliesenbelag - Terrassen mit Betonsteinpflasterbelag - Erdgeschoß-Wohnungen mit Gartenanteilen - Carport in Holzbauweise zusätzlich € 25.000,-- (extensive Dachbegrünung) - Stellplatz im Freien zusätzlich € 10.000,-- - Garage zu Wohnung Nr. 1 zusätzlich € 29.000,-- Einheiten: Erdgeschoß: Whg. 1 3 Zimmer ca. 79 m² 539.00,--€ Whg. 2 reserviert Whg. 3 reserviert 1.

Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein vielseitiger Schrank, der sich problemlos in ein bequemes Gästebett verwandeln lässt, ideal für Übernachtungsgäste. Große Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die DG Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet und verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Abstellkammer und 1 Badezimmer mit Fenster inkl. Dusche. Die Öl-Heizung und Kamin sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Im Keller der Immobilie befinden sich ein großer Partyraum und Trainingsecke inkl. Geräte. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Dies gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine natürliche Integration in die Landschaft. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten zugleich einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

kleine Familien oder Kapitalanleger! Das Wohnzimmer ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für alle Küchenutensilien.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumeinteilung und einer soliden Bauweise mit guter Ausstattung, selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht. Durch die zahlreichen Fensterfronten (alle Räume haben Fenster) ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche (Veranstaltungsraum mit Wintergarten, Gemeinschaftsküche, Friseur, Physioräume, Sauna, Pflegebad) können mitgenutzt werden.

Nachhaltiger KfW-40-Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Hochwertiges Echtholzparkett und edle Fliesenböden - Offene, moderne Küche - 2 komfortable Stellplätze direkt am Haus - Bad mit Fenster, Dusche und separatem Gäste-WC - Zusätzlicher Abstellraum und Dachboden Highlights: - Ruhige und zentrumsnahe Lage - Sonnige Terrasse (Ausrichtung: Ost/Süd/West) - Zeitgemäße Energietechnik – sparen Sie Heizkosten!

Zugangsbereiche zu den EG-Einheiten *** Böden: EG und Keller: Großformatige Fliesen, Eichenparkett (Ost) und robuster Industrieboden (West) | Wohnungen: Großformatige Fliesen und Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen *** EG: Bodenauslässe für Verkabelungen; einer mit Wasseranschluss. Zu den abgehängten Decken im EG sind es ca. 2,8 m Raumhöhe *** Weiße Türen und Fenster (3-fach verglast) *** Überall elektrische Außenrollos *** Steuerbare Belüftungsanlagen *** Glasfaser *** Abgemauerte Kellerräume. Die 3 großen sind beheizbar *** Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Waschmaschinen *** Zweitwohnsitze erlaubt *** Grundbuch lastenfrei *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage