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Hier in Straßkirchen lebe ich in einer wunderschönen modernen Wohnung mit Garten einer großen Terrasse Kaminofen, kleiner Sauna und einen Whirlpool mein zu Hause bietet Platz für zwei oder auch drei Personen ,ich würde auch gerne eine jüngere Frau mit Kind (Kinder )kennen lernen da ich auch ein Familien Mensch bin, der  Kinder sehr gerne mag.

Zusätzlich ist noch Mobiliar für Monteurzimmer vorhanden. Bürotrakt Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich ein kleiner Bürobereich mit separatem Zugang, Vorraum, Büroraum, WC sowie einem Akten-/Technikraum - ideal als kleines Homeoffice oder Verwaltungseinheit nutzbar. Gewerbebauten auf dem Grundstück: Halle 1 (vermietet) .Baujahr ca. 1983 .Zwei große Rolltore, Stromanschluss .Nutzfläche: ca. 209 m² Halle 2 (leerstehend, vielseitig nutzbar) .Baujahr ca. 1961 .Mit Laderampe und separatem Außenzugang über eine Metalltreppe .Zwei Etagen mit möglicher Wohnraumperspektive (Umnutzung) .Aktuell unvermietet - sofort nutzbar oder entwickelbar .Nutzfläche: ca. 252 m² Halle 3 (vermietet) .Baujahr ca. 1973 .Ca. 247 m² Nutzfläche .Zugang über befestigten Hofbereich Werkstatt (vermietet) .Baujahr ca. 1960 .Mit Strom- und Wasseranschluss sowie großem Tor .Nutzfläche: ca. 98 m² Außenbereich & Infrastruktur .Gepflasterte Zufahrten und großzügige Hof-/Parkflächen .Eingezäuntes Grundstück mit grünem Saum, teilweise eingefriedet .Ruhige Lage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Leiblfing, Straubing und zur B20 Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten .Aktuelle Mieteinnahmen durch Halle 1, Halle 3, Werkstatt und Wohnbereich .Weiteres Vermietpotenzial (Halle 2, restliche Wohnfläche) vorhanden .Ideal für: Wohnen + Gewerbe, Vermietung, Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb Fazit Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial!

Der herrschaftliche Wohn- und Essraum besticht durch seine umgreifende Form und die breiten historischen Holzdielen. In einer kleinen Nische ist die Küche offen angelagert. Über einen, mit Solnhofener Platten belegten Flur erreicht man das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zwei Bäder- eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Die restaurierten Fenster, teils mit Bleiverglasung, und die ertüchtigten historischen Türen ergänzen das bezaubernde Wohnambiente.

Als Teil des bekannten Predigtstuhl Resorts genießen Sie und Ihre Gäste zahlreiche Annehmlichkeiten: ein Hallen- und Freibad, ein Fitnessbereich, verschiedene Saunen, Spielplätze, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Sommer locken Wanderwege und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür, während im Winter das angrenzende Skigebiet für sportliche Abwechslung sorgt. Ob für die eigenen Auszeiten oder als renditestarke Ferienimmobilie - die Wohnung bietet dank ihrer gefragten Lage und der attraktiven Ausstattung ideale Voraussetzungen, um Erholung und Investition perfekt miteinander zu verbinden.

00 €   plus Versandkosten Schwarze Wedges, mit kleinem Plateau Absatz.  Tolle bequeme Schuhe, von mir nur ein paar mal in der Wohnung getragen auf Teppich. Ich habe einfach zu viele Schuhe. Daher kommen sie weg. Die Chance für Sie oder Ihn, diese tollen Schuhe zu einem adäquaten Preis zu erwerben.

Geradeaus öffnet sich eine gut integrierte Küchennische mit allem, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Hier lassen sich auf kleinem Raum kulinarische Ideen wunderbar umsetzen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich auf der linken Seite. Dank einer großen Dachgaube entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Atmosphäre – ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und geselligen Beisammensein.

Besonders praktisch ist der Zugang zum zweiten Obergeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet - hier könnten zwei zusätzliche Kinderzimmer oder sogar eine kleine Einliegerwohnung realisiert werden. Darüber hinaus steht eine weitere Ebene mit Spitzboden zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, wo neben der Heizungsanlage aus ca. 1989 auch die zentrale Staubsaugeranlage sowie weitere Abstell- und Nutzräume untergebracht sind.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen das Haus zu einem attraktiven Angebot. Es eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie in ländlicher Umgebung sind. Kaufpreis: 498.000,00 € Inventar: 40.000,00 € Gesamtkaufpreis: 538.000,00 €

Mit sechs Zimmern, verteilt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht ausgebaut) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner gepflegter Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum ist von außen zugänglich. Das Objekt ist frei und ab sofort verfügbar. Für Ihr Fahrzeug sind öffentliche Stellplätze in der Nähe vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, 2 Kellerräume sowie ein großzügiger und gepflegter Garten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Die dazugehörige Garage befindet sich etwas versetzt, hinter dem Haus. Diese ist entweder über den Garten oder über eine kleine Anliegerstraße zu erreichen.

Balkon-, Terrassentüren und Haustüre teilweise erneuert Gastherme 2022 erneuert Bodenbeläge erneuert Im Ergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, das Bad und ein Abstell/Waschraum. Im Obergeschoss finden sich neben zwei weiteren Zimmern noch zwei Speicherabteile und ein kleiner Spitzboden. Der Garten des Objekts ist uneinsehbar und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Vor dem Haus sind genügend Stellplätze vorhanden.

Kontakt Wenn Sie Interesse an einem dieser außergewöhnlichen Welpen haben und die nötige Erfahrung mitbringen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Kommen Sie gerne vorbei und lernen Sie die Kleinen persönlich kennen!  

Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf in eine 84 m² große Erdgeschosswohnung und eine ca. 62 m² umfassende Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für einen Ausbau. Über eine kleine, nur für Anlieger bestimmte Gemeindestraße erreichen Sie das gepflasterte Hofareal, das etwa 300 Meter oberhalb der Verbindungsstraße zwischen St. Englmar Predigtstuhl und Grün-Maibrunn liegt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt von der Nordseite.

Der terrassenförmig angelegte Garten ist auch ebenerdig vom Wintergarten und von der Küche aus über den kleinen Ostbalkon begehbar. Raumaufteilung: KG: voll unterkellert OG: Wohnen Essen Küche Diele Abstellraum Bad/Dusche/WC WC Kind 1 Kind 2 Flur Süd-Balkon Süd-Terrasse Wintergarten Ost-Balkon DG: Wohnen überdachte Loggia Küche Bad WC Schlafen Kind Flur Diele

Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Direkt daneben findet sich noch ein kleiner Raum, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im vorderen Teil und mit Südwestausrichtung versehen, befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit jeweils einem Balkon, sowie das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die zusätzliche Teilfläche in Höhe von 250qm ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: Erdgeschoss: - Gäste-WC - kleiner Abstellraum - neues, hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - geräumige, abgeschlossene Küche samt Einbauküche - großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich samt Kachelofen - großer, beheizbarer Wintergarten - gemauerter Freisitz Obergeschoss: - zusätzliches WC - Elternschlafzimmer samt Einbauchschrank - Kinderzimmer I - Arbeits- oder Kinderzimmer II - zusätzlicher Stauraum im Speicher Außenbereich: - gepflasterter Hofbereich - zwei separate Einzelgaragen samt elektrischem Torantrieb - Garagenanbau für Gartengeräte - massives, charmantes Holzhäuschen - offener, gemauerter Grill Der Garten ist schön angelegt und vollständig eingewachsen.

Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Terrasse Dachgeschoß: Elternschlafzimmer mit Elternbad, 3 Kinderzimmer und Kinderbad Kellergeschoß: Wohnung mit separatem Eingang: Wohnraum mit kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer Kellerräume Ausstattungshighlights . KfW 55-Effizienzhaus mit hervorragender Wärmedämmung . Holzständerbauweise für gesundes Raumklima . Luft-Wärmepumpe & Wohnraumlüftung .

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese helle und moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Der 01.04.2026 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt. Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Der aktuelle Eingang des Hauses befindet sich auf der Ostseite. Die Südseite bietet noch etwas Platz für eine Terrasse und einen Balkon im ersten Stock. Ein kleiner Weg (auch auf dem ersten Bild ersichtlich) trennt dann das Haus von einem kleinen Vorgarten. Dieser umfasst weitere 55m² und bietet sich entweder als Option für Stellplätze oder als kleiner Garten an.